Att bo ensam blir allt vanligare i Sverige. I dag består omkring hälften av alla hushåll i landet av endast en vuxen person, en andel som vuxit snabbt under det senaste decenniet.

– Vi ser framför allt en tydlig ökning bland personer i åldern 70 till 79 år. Det väcker frågor om hur bostadsutvecklingen behöver anpassas framöver, säger Hans Jonsson, nationalekonom på Boverket.

Mellan 2015 och 2024 ökade andelen ensamhushåll i Sverige med cirka tre procentenheter. Det kan låta marginellt, men i praktiken rör det sig om stora volymer. I Västra Götaland, där ökningen uppgick till 2,8 procentenheter under perioden, innebär det nästan 60 500 fler ensamhushåll.

I vissa delar av landet är utvecklingen ännu tydligare. I både Västernorrland och Norrbotten har andelen hushåll med endast en vuxen ökat med över fyra procentenheter sedan 2015. När hushållsstrukturen förändras påverkas också bostadsbehoven. Frågan är om dagens utveckling kräver ett nytt sätt att planera bostadsbyggandet.

– Det är främst bland äldre mellan 70 och 79 år samt i gruppen 30 till 39 år som vi ser ökningen. Samtidigt rör sig sådana här mönster ofta i cykler, så frågan är hur stor anpassning som faktiskt behövs på lång sikt, säger Hans Jonsson.

Utvecklingen kan delvis kopplas till att bostadsbyggandet bromsade in redan 2019. När nyproduktionen minskar skapas en inlåsningseffekt på bostadsmarknaden, där människor bor kvar längre i sina nuvarande bostäder.

– Bostadsbeståndet sätter ramarna för vilka val människor kan göra. Det kan till exempel leda till att man väntar längre med att flytta ihop eller bilda familj, förklarar Jonsson.

Trots ökningen av ensamhushåll är det dock för tidigt att räkna ut småhusen.

– Efterfrågan på villor kan vara lägre just nu, men det är fortfarande den boendeform som många svenskar föredrar. Alla har dock inte möjlighet att köpa villa, utan väljer lägenhet eller bostadsrätt av kostnadsskäl, säger han.

Länge har bilden varit att storstäderna domineras av ensamboende, medan sammanboende är vanligare på landsbygden. Statistik visar dock att verkligheten är mer nyanserad. Stockholm ligger relativt lågt när det gäller andelen ensamhushåll och är dessutom det län där ökningen varit minst under de senaste tio åren – från 46,8 till 48,6 procent.

Halland sticker ut åt andra hållet, med landets högsta andel sammanboende hushåll. Där består endast 43,7 procent av hushållen av en vuxen person.

De högsta nivåerna av ensamhushåll återfinns i norra Sverige. I både Jämtland och Norrbotten bor omkring 52 procent av hushållen ensamma. Även Värmland, Örebro län och Gästrikland ligger högt.

– Man behöver titta kommun för kommun. I många landsbygdskommuner finns en stor andel äldre, vilket kan förklara varför ensamboende är vanligare där, säger Hans Jonsson.

Ytterligare förklaringar är att boendekostnaderna ofta är lägre i mindre orter, vilket gör det lättare att bo själv. I större städer finns å andra sidan fler alternativa boendeformer, som kollektivboenden och studentkorridorer.

Bostadsutbudet spelar också stor roll. Ensamboende vuxna, med eller utan barn, bor oftast i hyresrätt eller bostadsrätt. Enligt statistik från Hurvibor, som drivs av Hyresgästföreningen, är 70 procent av hushållen i hyresrätt ensamhushåll, medan motsvarande siffra för bostadsrätter är 60 procent.

Kommuner med många villor och hög medelinkomst – som Lomma, Danderyd och Vaxholm – har därför en lägre andel ensamhushåll än områden dominerade av lägenheter. Hur bostadsutvecklingen ska utformas framåt är ingen enkel fråga.

– Behoven är fortsatt varierade och mycket styrs av ekonomiska förutsättningar. Många vill äga sitt boende och bo centralt, men alla har inte den möjligheten. Det viktiga är att planera byggandet utifrån den demografiska utvecklingen och den faktiska befolkningstillväxten, avslutar Hans Jonsson.

Källa: Borättforum

Bild: Colourbox

Efter ett decennium av stabila månadsavgifter har många bostadsrättsföreningar tvingats höja kostnaderna för sina medlemmar. Sedan 2022 har avgifterna stigit med i snitt drygt 15 procent – och även om de flesta accepterar utvecklingen finns en växande oro kring styrelsernas ekonomiska beslut.

En ny undersökning från SBAB visar att 92 procent av landets bostadsrättsföreningar har höjt avgifterna de senaste åren. Medlemmarnas egen uppskattning landar på en genomsnittlig höjning om 15,1 procent, vilket bekräftar tidigare analyser baserade på Booli-data. Majoriteten av bostadsrättsägarna tycker att höjningarna varit rimliga. Nästan sju av tio anser att avgiften höjts i lagom omfattning, medan 11 procent upplever att ökningen varit för kraftig. En mindre andel, 5 procent, menar tvärtom att avgifterna borde ha höjts mer.

– När inflationen tog fart och räntorna steg snabbt 2022 ökade föreningarnas kostnader dramatiskt. Efter många år med extremt låga räntor blev det en omställning för både styrelser och medlemmar. Nu har de flesta anpassat sig till den nya ekonomiska verkligheten, säger Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, till BorättForum. 

Trots den relativt höga acceptansen finns det sprickor i förtroendet. Undersökningen visar att 24 procent av bostadsrättsägarna antingen saknar förtroende för styrelsens ekonomiska beslut – eller är osäkra på om de har det.

– Det är bekymmersamt att nästan var fjärde medlem känner osäkerhet. För många är bostadsrätten den största affären i livet. Styrelserna, som ofta arbetar ideellt, behöver vara tydliga och transparenta i sin kommunikation. Samtidigt är det viktigt att medlemmarna själva engagerar sig och tar del av föreningens ekonomi, säger Linda Hasselvik.

Framåt väntar sannolikt fler höjningar. Drygt hälften av de tillfrågade, 58 procent, räknar med att avgiften höjs ytterligare under 2026. De flesta tror på ökningar upp till 10 procent, medan 7 procent förbereder sig på ännu större höjningar, mellan 10 och 19 procent.

Samtidigt uppger 44 procent att de oroar sig för hur framtida avgiftshöjningar kan påverka den egna privatekonomin – ett tecken på att frågan om föreningarnas ekonomi fortsatt kommer att vara känslig för många hushåll.

Text och bild: Ann Hedlund

Länk till originalartikel BorättForum

Ekobrottsmyndigheten (EBM) har väckt åtal mot en god man som misstänks ha förmått en 95-årig kvinna att överlåta en lägenhet i Stockholm, värd runt 1,4 miljoner kronor, till honom. Det rapporterar SR. 

En person med uppdrag som god man åt en 95-årig kvinna med demenssjukdom, misstänks ha förmått henne att överlåta sin lägenhet i Stockholm till honom. Det framgår av ett inslag i Sveriges Radio (SR) P4 Stockholm. Lägenheten ska vara värd omkring 1,4 miljoner kronor.

Ekobrottsmyndigheten (EBM) har väckt åtal mot mannen som misstänks för grov trolöshet mot huvudman samt grovt bedrägeri. Han ska ha suttit häktad sedan oktober i år. 

– Han har använt sig av det här godmanskapet och missbrukat sin förtroendeställning som god man, säger kammaråklagare Ida Sandell på Ekobrottsmyndigheten till P4.

Enligt inslaget framgår det av åtalet att mannen vilselett den äldre kvinnan och förmått henne att signera ett avtal där lägenheten överlåts till honom. Personer i kvinnans närhet ska ha vittnat om att mannen under en period sett till att begränsa hennes umgänge med andra. 

I bevismaterialet finns en sms-konversation mellan den misstänkte mannen och hans fru, där de diskuterar den 95-åriga kvinnans lägenhet som ett potentiellt nästa boende för dem. 

Mannen uppges neka till brott och menar att den äldre kvinnan varit införstådd med upplägget om överlåtelsen av lägenheten. Åklagare Ida Sandell berättar i inslaget att det aktuella fallet är tillräckligt allvarligt för att kunna motivera fängelse som påföljd för mannen, vad hon planerar att yrka på för straff lämnas dock osagt. 

– Det här är så pass grova brott att det normalt blir tal om en fängelsepåföljd, förklarar hon för P4:s reporter. 

Tidningen Expressen har också skrivit om fallet. Av deras rapportering framgår att mannen sålt vidare lägenheten han förmått 95-åringen att överlåta till honom, att bostaden sålts med tillhörigheter. Han ska ha förfalskat hennes namnteckning och fört över kapital till sig själv. I sin roll som god man valde han därefter att “dumpa” kvinnan i en annan kommun 25 mil därifrån.

Artikel: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

För många bostadsrättshavare väntas månadsavgiften öka rejält under nästa år, rapporterar TV4 via TT, med hänvisning till uppgifter från bostadsorganisationer.

Nästa år planerar många bostadsrättsföreningar att höja månadsavgiften för sina medlemmar betydligt. Det rapporterar mediekanalen TV4 via nyhetsbyrån TT, med hänvisning till information från bostadsorganisationerna SCB och HSB. 

Statistiken från SCB uppges bestå av data från 25 procent av organisationens kunder, en andel som motsvarar runt tusen brf:er. Av dessa har 80 procent fattat beslut om att månadsavgiften för medlemmarna ska höjas nästa år. I snitt avser föreningarna höja avgiften med 13–16 procent, enligt preliminära siffror.

– Det är ganska mycket, säger Jenny Söderberg från SBC i en artikel på TV4:s hemsida.

Dock blir den genomsnittliga höjningen sannolikt lägre än så.

– Jag har känslan av att de som behöver höja mycket, de har gjort det tidigt, fortsätter hon och tillägger att snitthöjningen nog kommer landa på 5–10 procent.

Samtidigt lyfter Jenny Söderberg att många föreningar skulle behöva höja mer än vad de gör, om det ska räcka för att täcka kommande underhållsbehov. Den motsvarande statistiken från HSB är baserad på runt 1 500 brf:er från olika delar av landet. Flertalet avser att höja avgifterna och genomsnittshöjningen bland dessa ligger på 4–5 procent.

I artikeln beskrivs de planerade höjningarna hos de föreningar som organisationerna tittat närmare på som “rejäla”, mot bakgrund av att inflationen ligger på omkring två procent.

Förkortningen SBC står för Sveriges BostadsrättsCentrum och HSB står ursprungligen för Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening.

Källa: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

En bostadsrättshavare som ville flytta sitt kök nekas av Svea hovrätt, vilket ändrar hyresnämndens tidigare beslut. Detta då en ventilationskanal som krävdes för möjliggörande inte ansågs tillhöra lägenheten. 

Svea hovrätt har upphävt ett tidigare beslut fattat av hyresnämnden om att tillåta en bostadsrättshavare att flytta sitt kök. Den centrala frågan i målet var om den planerade anslutningen till ventilationen utgjorde en åtgärd inom lägenheten eller i huset.

Hovrätten slog fast att ventilationskanalen inte tillhörde lägenheten, utan var en del av byggnadens genomgående ventilationssystem. Därmed bedömdes den planerade tillkopplingen utgöra en åtgärd utanför lägenheten.

Föreningen hade motsatt sig åtgärden och framhållit att ventilationen var gemensam för huset. Hovrätten delade den bedömningen och konstaterade att även den del av ventilationskanalen som finns inuti lägenheten omfattas av föreningens underhållsansvar, vilket innebär att den inte kan betraktas som en del av bostadsrättshavarens lägenhet, i lagens mening.

Bostadsrättshavarna hade gjort gällande att ventilationsingreppet var begränsat och att kanalen delvis gick inne i lägenhetsutrymmet. Hovrätten betonade dock att domstolens bedömning inte utgick från den fysiska placeringen, utan från systemets funktion och den ansvarsfördelning som följer av bostadsrättslagen. I och med det kom ventilationen att betraktas som en integrerad del av huset, även där den dragits genom lägenheten.

Enligt hovrättens domskäl nekades därmed åtgärden med hänvisning till 7 kap. 7 § bostadsrättslagen, som endast avser förändringar inom lägenheten. 
“En bostadsrättshavare har rätt att vidta åtgärder i sin lägenhet. För vissa åtgärder krävs dock tillstånd av bostadsrättsföreningens styrelse (se 7 kap. 7 § bostadsrättslagen). Paragrafen omfattar endast ändringar i lägenheten. Bostadsrättshavaren har inte rätt att företa ändringar i någon annan del av huset.”

Eftersom ventilationen var en avgörande komponent i den planerade köksflytten, innebar detta att bostadsrättshavarna inte kunde få tillstånd för åtgärden. 
“Bostadsrättshavarna har ansökt om tillstånd för att flytta köket på visst sätt. Hovrätten har kommit fram till att tillstånd inte ska ges för begärd åtgärd avseende ventilationen. Samtliga åtgärder som ansökan avser har ett klart och tydligt samband med varandra för att kunna flytta köket. Frågan om tillstånd för övriga åtgärder faller därmed.”

När hyresnämnden prövade frågan drogs bland annat slutsatsen att den aktuella frånluftsventilationen fanns inne i bostadsrätten och endast tjänade denna, vilket ansågs tala för att den borde klassas som en del av lägenheten.

Hovrätten gjorde som sagt en annan bedömning och valde att avslå bostadsrättshavarens ansökan om köksflytt. Därmed ändrades hyresnämndens beslut.

Artikel: Bostadsrättsnytt

Bild: Ann Hedlund

Två personer har åtalas för grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och grovt skattebrott kopplat till en bostadsrättsförening i Malmö.
Huvudmannen har bland annat tillskansat sig pengar och ett stort antal bostadsrätter som tillhörde föreningen.

Två personer har åtalats vid Malmö tingsrätt för omfattande ekonomisk brottslighet kopplad till en bostadsrättsförening i Malmö. Åtalet gäller grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och grovt skattebrott.

– Utredningen visar på en systematisk misskötsel av både ekonomi och bokföring i föreningen och det förvaltande bolaget. Det har lett till stora ekonomiska skador och nästan 1,5 miljoner kronor i utebliven skatt, säger Jakob Adolfsson, senior åklagare vid Ekobrottsmyndigheten.

Missbrukat sin ställning

Enligt åtalet har den huvudåtalade missbrukat sin ställning som styrelseledamot och förvaltare genom att underlåta att sköta och övervaka föreningens ekonomiska angelägenheter. Han misstänks för att ha tillskansat sig pengar och ett stort antal bostadsrätter som tillhörde föreningen. 

Föreningen har samtidigt inte haft tillräckliga medel för att betala löpande kostnader, vilket bland annat ledde till att värmen stängdes av i fastigheten. Enligt Ekobrottsmyndigheten ska den långvariga misskötseln ha fått stora konsekvenser och bidrog till att fastigheten till slut sattes under tvångsförvaltning våren 2025.

Brister i bokföringen

EBM hänvisar även till utredningen som visar att bokföringen under en längre tid inte skötts på ett sätt som gör det möjligt att följa verksamheten. Åtalet omfattar också grovt skattebrott, då den åtalade inte redovisat utbetalningar om cirka tre miljoner kronor som inkomst av tjänst, vilket enligt utredningen medfört risk för att över 1,4 miljoner kronor i skatteintäkter skulle gå förlorade.

Enligt EBM har en bil har tagits i beslag från den huvudåtalade och begärs förverkad genom ett yrkande om utvidgat förverkande. 

I anslutning till åtalet väcks också talan om självständigt förverkande gentemot ett bolag som misstänkts ha kontrollerats av den huvudåtalade och där ägandet av 26 bostadsrätter till ett värde av knappt 30 miljoner kronor lagts.

Artiklel av Sara Johansson, Dagens Juridik

Sundbybergs kommun har aviserat en höjning av en bostadsrättsförenings tomträttsavgäld med 132 procent, vilket fått en brf att vända sig till domstol. Det rapporterar Sveriges Radio (SR) P4 Stockholm. 

Föreningens styrelse uppges överväga att höja månadsavgiften för medlemmarna med mellan 40–45 procent, med anledning av kommunens besked. Det handlar om en mindre brf med totalt 17 lägenheter.

– Vi är liksom vanliga, som jobbar eller är pensionerade, eller småbarnsföräldrar. Det skulle bli en otrolig påverkan på alla som bor i vårt hus, säger föreningens kassör Carin Karlsson till SR. 

Marken som huset står på hyrs av kommunen genom tomträttsavtal. Vid den senaste omförhandlingen av avtalet har kommunen räknat upp värdet på marken så att tomträttsavgälden (avgiften för marken) ökar från 360 000 kronor årligen till 840 000 kronor. Samtidigt har kommunen en policy som borde gjort att avgälden landat på 590000 kronor. 

Från stadens sida har man dock ingen förklaring till varför man valt att frångå policyn i just detta fall.  

Det hela har blivit till en tvist som ska avgöras i tingsrätten. 

Artikel: Bostadsrättsnytt

Foto: Ann Hedlund

Den 20 november 2024 beslutade riksdagen att alla ekonomiska föreningar inklusive bostadsrättsföreningar ska ge in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket. Lagändringarna trädde i kraft den 1 januari 2025 och gäller för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2024.

När ska årsredovisningen senast ges in?

Idag är alla bostadsrättsföreningar skyldiga att upprätta en årsredovisning. Det var dock bara vissa större föreningar som var skyldiga att självmant ge in årsredovisningshandlingarna till Bolagsverket. Nu är det obligatoriskt att lämna in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket inom en månad efter det att föreningsstämman har fastställt dessa handlingar. Handlingarna ska ges in i bestyrkta kopior. Med en bestyrkt kopia jämställs vid tillämpningen av denna lag ett elektroniskt original.

Vad händer om årsredovisningen inte ges in?

Nya regler infördes även som innebär att en bostadsrättsförening kan påföras en förseningsavgift om handlingarna inte lämnas in i tid. Om handlingarna inte inkommit inom elva månader från räkenskapsårets utgång så kan Bolagsverket besluta om likvidation av föreningen.

Dessutom får Bolagsverket större möjligheter att kontrollera företagsregistren och arbeta mot brott i företag. Bolagsverket får utökade befogenheter att kräva personlig inställelse vid anmälan av företrädare och vid kontroll av misstänkta oriktiga uppgifter i registren. Bolagsverket ska stryka oriktiga uppgifter om företrädare i registren. Dessutom kriminaliseras företagskapning, och straffet för brott mot målvaktsförbudet skärps.

De nya lagreglerna syftar till att motverka brottslighet som begås inom ramen för företag.

Text: HSB

Bild: Colourbox

Oskar Öholm. Pressbild Mäklarsamfundet

Ekonomiska förvaltare tar betalt för att lämna ut information till mäklarbilder, uppgifter som brf:er redan betalar dem för att hantera. Detta har blivit till en mångmiljonindustri, enligt en ny rapport från Mäklarsamfundet.

Vid en lägenhetsförsäljning behöver fastighetsmäklaren få fram en så kallad mäklarbild: Ett utdrag med centrala uppgifter om lägenheten och bostadsrättsföreningen, som mäklare måste kunna visa upp vid överlåtelser av bostadsrätter. Det är föreningen som enligt lag ansvarar för att dessa uppgifter tillhandahålls, men det praktiska arbetet kan delegeras till en förvaltare inom ramen för det ekonomiska förvaltningsuppdraget. 

Enligt en ny rapport från branschorganisationen Mäklarsamfundet är det vanligt att förvaltare får just denna uppgift:

“Att bostadsrättsföreningar lägger ut den ekonomiska förvaltningen på entreprenad är idag närmast norm, förutom möjligen i mycket små föreningar.”

Trots att många föreningar redan betalar förvaltare för att hantera dessa uppgifter, tar många förvaltare betalt separat för att lämna ut mäklarbilden. Det gör att mäklare debiteras för uppgifter som det redan finns avtal om att förvaltaren ska ta fram åt föreningen. Ofta låter mäklaren sedan säljaren stå för denna extra avgift, enligt rapporten.

“Ur ett konsumentperspektiv innebär ordningen att bostadsrättshavare riskerar att betala dubbelt för samma administrativa tjänst – dels via sin månadsavgift till föreningen, dels vid försäljning.”

I avtalet med föreningen brukar det ingå att förvaltaren ska administrera överlåtelse- och pantsättningsavgift av köpare eller säljare vid lägenhetsförsäljningar. Och syftet med denna avgift uppges vara att täcka administrativa kostnader som kan uppstå vid just överlåtelser och pantnoteringar.

Den här typen av “mäklartjänster” har enligt rapporten vuxit till en betydande marknad på senare år. Enligt Mäklarsamfundets beräkningar uppskattas de samlade intäkterna för detta  uppgå till mellan 95 och 133 miljoner kronor årligen.  Avgifterna beskrivs inte bara som att de många gånger är oskäliga i sig, utan som att de också ofta är omotiverat höga. 

“Förvaltaren tar ofta betalt styckvis per överlåtelse av föreningen. I samma överlåtelse tvingas fastighetsmäklaren, och i slutändan den säljande medlemmen i föreningen betala igen för tjänsten. Därtill utgår ofta överlåtelseavgift, vars ursprungliga intention var att täcka kostnader för just denna hantering.”

Enligt bostadsrättslagen är det föreningen som ansvarar för medlemsprövning, registerhållning och att lämna ut uppgifter ur lägenhetsförteckningen. När förvaltare tar betalt direkt av mäklare eller säljare för dessa uppgifter sker det därför utanför lagens intention. Mäklarsamfundet menar att avgifterna strider mot lagstiftningens syfte och bidrar till både sämre transparens och ökad informationsasymmetri på bostadsmarknaden.

– Det är som om banken tog betalt varje gång du vill se ditt eget kontoutdrag. Förvaltaren sitter på föreningens information, paketerar om den och säljer tillbaka den till den som redan betalat för hanteringen. Dessutom sker det enligt vår bedömning i strid med bostadsrättslagen, säger Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm i ett pressmeddelande.

Artikel: Bostadrättsnytt

Foto: Oskar Öholm. Pressbild Mäklarsamfundet

Sveriges finansminister Elisabeth Svantesson (M) tycker Skatteverkets nya momsregler för parkeringsplatser är orimliga och vill att de utreds, rapporterar Sydsvenskan via TT.

I april nästa år är Skatteverkets nya regler för moms på parkeringsplatser tänkta att träda i kraft. De innebär att fastighetsägare måste betala 25 procent i mervärdesskatt för inkomster från uthyrning av p-platser. Det gäller till exempel bostadsrättsföreningar som hyr ut till bostadsrättshavare, förutsatt att hyresavtal tecknas separat och p-platsen inte per automatik ingår i upplåtelsen av bostadsrätten. Mer detaljerad information finns på Skatteverkets hemsida. 

Troligen kommer de som hyr p-platserna få stå för kostnaderna som de nya reglerna medför. I en kommentar i tidningen Sydsvenskan (via nyhetsbyrån TT) riktar finansminister Elisabeth Svantesson (M) kritik mot dessa. 

– Många har ganska dyra parkeringsplatser, det är olika beroende på var man bor i Sverige. Men oavsett: 25 procent moms på den parkering som i dag är momsfri blir tufft för många i ett redan tufft läge.

Hon tillägger att det hela är helt orimligt och föreslår att regeringen ska tillsätta en utredning för att se över saken. I samband med en debatt i riksdagen ska Elisabeth Svantesson ha framfört att hon vill se en lösning där momsreglerna inte behöver införas.  

– Jag kommer driva det här i vårt Tidösamarbete och jag tror också att de andra partierna kommer att tycka att det här är en bra idé. Det här behöver vi hitta en lösning på så snabbt som möjligt, och innan oktober nästa år. 

I Sydsvenskan återges även en kommentar från Niklas Karlsson (S), ordförande i skatteutskottet:

– Vi socialdemokrater har jagat regeringen i den här frågan. Jag är förvånad att finansministern inte har gjort någonting och först nu inser att något måste göras.

Text: Bostadsrättsnytt

Foto: Kristian Pohl AB/Regeringskansliet

Många byggsäckar av typen Big Bags lämnas olovligen kvar på trottoarer i Stockholms innerstad, enligt Mitt i. Nu utreder regeringen om kommuner kan få ta över tillståndsprövningen för detta från polisen. 

Mitt i Stockholm rapporterar att läsare vid flertalet tillfällen hört av sig till lokaltidningen om problem med kvarlämnat byggavfall på trottoarer, ofta utanför flerbostadshus. Det handlar om så kallade Big Bags, alltså stora säckar med exempelvis restmaterial från byggen eller renoveringar som lämnas på trottoarer utanför fastigheter i innerstaden. Ibland har säckarna blivit stående i år eller månader, enligt uppgifter till tidningen. 

Stockholms stad ska under de senaste åren ha mottagit mellan 2 000-3 000 klagomål årligen gällande byggsäckar. För att få lämna kvar sådana på trottoaren krävs tillstånd av polisen, men tillstånd uppges endast ha beviljats för omkring 50 byggsäckar om året.  

Trots att säckarna lämnas på kommunens mark har Stockholms stad inte rätt att forsla bort dem. Polisanmälan hjälper sällan när det inte går att spåra vem som lämnat kvar byggavfallet, skriver Mitt i. 

I slutet av förra året “fick staden gehör” då regeringen valde att tillsätta en utredning gällande tillståndsprocessen: Att se över möjligheten att låta kommuner fatta beslut om tillstånd för användning av allmän plats, istället för att det ska ligga på polisens bord.  

– Det kan betyda att vi kommer kunna ge snabbare besked, mer pålitlig information om vad som gäller och vi får möjlighet att plocka bort byggsäckar, något vi inte kunnat tidigare, säger kommunens trafikborgarråd Lars Strömgren (MP) till Mitt i. 

Som läget ser ut idag är det bara om säckarna hindrar trafiken som kommunen får lov att flytta på dessa, eller om de leder till problem med skadedjur.

Regeringen uppges ha fått in ett betänkande som nu ska ut på remiss. Efter det fattar regeringen beslut om att föreslå en lagändring eller inte. 

Text: Bostadsrättsnytt

Boende som hyr p-plats av hyresvärden eller sin brf kan behöva betala betydligt mer för detta nästa år. Detta då Skatteverket beslutat att momsbelägga parkering för boende med 25 procent, rapporterar Hem & Hyra.

Enligt tidningen Hem & Hyra kan det snart bli betydligt dyrare att hyra p-plats vid bostaden, då myndigheten Skatteverket bestämt sig för att införa en ny moms. Hittills har de flesta fastighetsägare valt att inte lägga på moms på p-hyror, vilka enligt en äldre praxis kunnat gå under skatteregler som de skattebefriade bostadshyrorna, men nästa år kan detta förändras.

Från och med den första april 2026 kommer det ställas krav på att fastighetsägare ska betala 25 procent i mervärdesskatt för denna typ av parkeringsinkomster. Enligt Hem & Hyra är det troligt att det blir de som hyr p-platserna som kommer få ta den kostnaden.

De ändrade reglerna gäller p-platser som hyrs ut till boende direkt av hyresvärdar eller bostadsrättsföreningar och när hyran av p-platsen inte är obligatorisk. För de allra flesta ingår exempelvis inte hyra av en p-plats som en obligatorisk del av bostadshyresavtalet, utan det är frivilligt.  

– För säkert hundratusentals lägenheter är det inte obligatoriskt att parkering ingår, utan man kan välja att inte hyra p-plats. I sådana fall uppfyller man inte kraven för momsfrihet, enligt Skatteverkets nya ställningstagande, säger Fastighetsägarna Sveriges skattejurist Ulrika Hansson till Hem & Hyra.

Hon uppskattar att det i snitt kan bli 22–23 procent dyrare att hyra en p-plats i landet efter avdrag. 

– En del fastighetsägare vi har pratat med tror att det blir för dyrt för deras hyresgäster. De förväntar sig att en hel del säger upp sin parkeringsplats och att de får vakanser. Det blir tyvärr en dominoeffekt som drabbar hyresgästerna eftersom det påverkar fastighetsägarnas utrymme att renovera och underhålla bostäderna, säger Ulrika Hansson till Hem & Hyra.

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

En låg månadsavgift i bostadsrättsföreningen kan upplevas trygg och attraktiv, men speglar sällan föreningens faktiska kostnader. I stället riskerar felsatta avgifter att leda till växande underskott, ett urholkat sparande och framtida avgiftschocker. Enligt SBCs ekonomiexpert Jenny Söderberg är det hög tid för landets bostadsrättsföreningar att säkerställa rätt avgift, inte minst i ljuset av nya redovisningsregler.

Kostnaderna för en bostadsrättsförening har ökat markant över tid. Samtidigt går över hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar med underskott, har Swedbank tidigare varnat för. När intäkterna inte matchar kostnaderna riskerar underskotten att byggas på, vilket i förlängningen kan leda till ökad skuldsättning eller kraftiga avgiftshöjningar.

– Att föreningarnas avgifter inte speglar de verkliga behoven är ett problem vi sett under en längre tid. Ofta handlar det om att man väljer att skjuta på justeringarna i hopp om att läget ska vända. Men det skapar tyvärr en falsk trygghet. Även om vi nu börjar se vissa kostnadslättnader, till exempel när det kommer till räntan, så är det fortfarande många föreningar som ligger efter med underhåll. Samtidigt fortsätter andra kostnader att stiga och det är därför högst aktuellt att se över föreningens avgifter för att undvika framtida chocker, säger Jenny Söderberg, ekonomiexpert på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Nya regler sätter press på föreningarnas ekonomi

Nu närmar sig även övergången till det nya redovisningsregelverket K3, som bland annat innebär att föreningens underhållsbehov kommer att bli mer synligt i årsredovisningen. Det gör det enklare för styrelsen att planera för framtida åtgärder – men innebär också att det blir svårare att blunda för nödvändiga investeringar. För många föreningar kan det innebära att avgiften behöver justeras för att möta kommande kostnader.

 – I och med att K3 inom kort blir aktuellt märker vi ett tydligt ökat antal frågor från styrelser som vill förstå hur avgiften bör sättas, hur sparandet ska planeras och hur förändringar bäst kommuniceras. En realistiskt satt avgift bygger på föreningens faktiska utgifter, framtida behov och ett rimligt överskott för kommande underhållsbehov, säger Jenny Söderberg.

Enligt självkostnadsprincipen ska föreningar inte gå med vinst, men de ska heller inte gå med förlust. Årsavgiften ska baseras på de löpande utgifterna och intäkterna samt extra som täcker slitagekostnader för fastigheten. Det som ska täckas är föreningens kostnader för underhåll och drift: bland annat uppvärmning, el, städning, reparationer, snöröjning, skötsel av utemiljö och lånekostnader. En korrekt satt avgift gör det möjligt att skapa överskott under de år då större underhåll inte genomförs, vilket kan användas för att till exempel amortera på lån, bygga upp en buffert eller till framtida underhåll.

SBCs fem tips för arbetet med avgiften:

• Gör regelbundna översyner och justera i tid – För många föreningar är det just nu ett bra läge att se över avgiften, i samband med budgetarbetet för kommande år. Säkerställ att avgiften speglar föreningens faktiska kostnader för drift, räntor, underhåll och administration. Små, årliga höjningar i takt med kostnadsutvecklingen är lättare att hantera än stora chockhöjningar längre fram.
• Tänk långsiktigt – Använd en uppdaterad underhållsplan, rekommendationen är på 50 år, tillsammans med en flerårsbudget för att jämna ut framtida kostnader.
• Bygg upp ett överskott – Ett visst överskott vissa år kan användas till amorteringar eller framtida investeringar, vilket skapar stabila boendekostnader över tid.
• Kommunicera öppet – Förklara eventuella beslut om avgiften för medlemmarna. Transparens skapar förtroende och minskar risken för missnöje.
• Ta hjälp vid behov – En professionell förvaltare kan ge stöd med analyser, långsiktig planering och avgiftsprognoser.

Text: SBC (BRF-mappen)

Bild: Colorbox

Säljarna av en bostadsrätt försökte häva överlåtelseavtalet med hänvisning till att utmätningen av lägenheten hade upphävts. Hovrätten har nu fastslagit att hävningen saknade grund och att överlåtelsen måste fullföljas.

Ett par i Solna utanför Stockholm försökte stoppa försäljningen av sin bostadsrätt, med hänvisning till att Kronofogden upphävt utmätningen av lägenheten, ett beslut som innebar att den skulle tvångsförsäljas. Under tiden som det fanns ett beslut om utmätning av bostadsrätten skrev de på ett överlåtelseavtal för denna med tilltänkta köpare. 

Paret menade att det hävda utmätningsbeslutet innebar att omständigheterna förändrats, att de därmed inte längre var tvungna att sälja lägenheten till parten de ingått överlåtelseavtal med. Tvisten kom att avgöras i domstol, nu senast i hovrätten. Svea hovrätt höll inte med säljarna, utan valde att instämma i Solna tingsrätts tidigare bedömning: Att hävningen av överlåtelsen saknade rättslig grund och att köpet måste fullföljas.

När fallet prövades i tingsrätten kom domstolen fram till att förändringen av förutsättningarna inte berodde på något som låg utanför säljarnas kontroll och därför inte gav dem rätt att häva avtalet. Den bedömningen delades av hovrätten.

Svea hovrätt framhöll även att parterna inte hade avtalat bort köparnas rätt att kräva fullgörelse enligt 23 § köplagen och att inga omständigheter visade att fullgörelse skulle vara oskäligt betungande för säljarna.

Tvisten inleddes efter att säljarna meddelat att de avsåg att häva köpet över en månad efter att köparna erlagt handpenning och godkänts som medlemmar i aktuell bostadsrättsförening. Något tillträde till lägenheten ägde inte rum och köpeskillingen betalades inte heller. Handpenningen fick paret tillbaka. 

Ungefär två veckor efter att säljarna meddelat att avtalet var hävt, mottog de krav på fullgörelse av överlåtelseavtalet från köparna, men valde att stå fast vid sitt beslut.

Varken mäklaren eller säljarna hade informerat köparna om bakgrunden till försäljningen, det vill säga utmätningsbeslutet från Kronofogdemyndigheten.

“Tingsrätten konstaterar att det var Säljarna själva som tog initiativ till en egen försäljning av lägenheten efter att de mottagit utmätningsbeslutet. Det har inte framkommit att Köparna över huvud taget kände till bakgrunden till försäljningen förrän den 30 maj 2024”.

I domen beskrivs exempel på undantagsfall då säljare inte kan anses skyldiga att fullgöra köpeavtal. Främst handlar det om situationer där något oväntat inträffat efter att parterna ingått avtal, vilket “medför att ett fortsatt krav på prestation skulle innebära en orimlig och betungande snedfördelning i avtalsförhållandet”.

Säljarna framförde i sin talan i tingsrätten “att lägenheten utgjort deras bostad i nästan tio år, att de bor där tillsammans med sina tre barn samt att försäljningen skedde med tvång”.

Rätten menade att de ändrade förhållandena i det aktuella fallet berodde på omständigheter som “helt låg inom Säljarnas kontroll”, i och med att de hade möjlighet att på annat sätt “reglera den skuld som bostadsrätten utmättes till betalning för”.

När det kommer till bostadsrätten som vara, konstaterade domstolen att sådana objekt i stor utsträckning är unika, med unika egenskaper.

Under sådana förutsättningar, i kombination med att köparen “med betydande svårighet” kan införskaffa en motsvarande vara, bör köparens intresse av fullgörelse i regel bedömas som stort.

Hovrätten fastställde alltså tingsrättens dom och gav köparna rätt att genomföra affären mot betalning av den avtalade köpeskillingen. Beslutet meddelades i slutet av september i år.

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Skatteverket har nyligen publicerat ett nytt ställningstagande som får betydelse för bostadsbolag och andra hyresvärdar som hyr ut parkeringsplatser till sina hyresgäster. Den nya bedömningen innebär en förändrad syn på hur uthyrning av parkeringsplatser ska behandlas ur ett momsperspektiv. För bostadsbolag kan detta innebära att fler uthyrningar framöver omfattas av momsplikt, beroende på hur upplägget ser ut och vilka villkor som gäller i avtalen.

Traditionellt har bostadsuthyrning varit undantagen från moms, medan uthyrning av parkeringsplatser som regel varit momspliktig. Det har dock funnits möjlighet att betrakta parkeringen som en underordnad del av bostadsuthyrningen – och därmed momsfri – om den legat nära bostaden och hyrts ut av samma hyresvärd till samma hyresgäst. Skatteverkets nya ställningstagande förtydligar och skärper dessa villkor och innebär en mer restriktiv syn.

För att uthyrningen av en parkeringsplats ska anses vara en del av bostadsuthyrningen och därmed undantagen från moms krävs nu att:

• Parkeringsplatsen ligger inom samma fastighetsområde eller i direkt anslutning till bostaden.

• Hyresgästen inte har möjlighet att välja bort parkeringsplatsen och därmed sänka hyran.

• Parkeringsplatsen inte hyrs ut vidare i ekonomisk verksamhet.

Uppfylls dessa krav betraktas parkeringsplatsen som en integrerad del av bostadsuthyrningen och undantas från moms. Om något av villkoren inte är uppfyllt – exempelvis om hyresgästen kan välja bort platsen eller om parkeringen hyrs ut separat – ska uthyrningen ses som en egen, momspliktig tjänst.

Denna förändring markerar en tydlig kursändring jämfört med tidigare praxis och grundar sig bland annat på EU-domstolens rättsfall. Skatteverket kommer att börja tillämpa den nya bedömningen på uthyrningar som sker från och med den 1 april 2026.

För bostadsbolag innebär detta att många framöver kan omfattas av momsplikt för sina parkeringsplatser. Därför är det viktigt att se över hur uthyrningen är organiserad och hur avtalen är utformade. Om parkeringsplatserna ingår som ett obligatoriskt tillägg till bostaden, och hyresgästen inte kan välja bort dem, kan de fortsatt vara undantagna från moms. Däremot blir uthyrningen momspliktig om platserna erbjuds som ett frivilligt tillval eller hyrs ut till andra än bostadshyresgäster.

Vid momspliktig uthyrning får fastighetsägaren avdragsrätt för moms på kostnader kopplade till parkeringen, vilket kan få både praktiska och ekonomiska konsekvenser.

Förändringen kan påverka både bostadsbolag och hyresgäster, eftersom momsplikt innebär att moms ska läggas på hyran för parkeringsplatsen. Det blir därför viktigt att analysera befintliga hyresavtal i god tid och vid behov anpassa dem för att säkerställa korrekt hantering och undvika oväntade skatteeffekter.

Foto: Ann Hedlund

Är uppställandet av en postbox ett beslut som styrelsen kan fatta? Att handla online blir allt enklare, ofta erbjuds uthämtning via paketbox som leveransalternativ. Som en följd av detta blir det allt vanligare att bostadsrättsföreningen upplåter föreningens mark till leveransföretag för uppställning av paketboxar.

Paketboxarna drivs vanligtvis på batteri och kräver därför ingen markinstallation, fiber eller elanslutning. Paketboxen behöver däremot vara tillgänglig dygnet runt och vara åtkomlig för alla. Boxarna kan bidra till förbättrad service för medlemmar som ges möjligheten att hämta paket nära sitt hem. Samtidigt innebär uppställandet av en paketbox att andra än medlemmar kommer vistas på föreningens mark eftersom paketboxen kan användas av allmänheten. Uppställandet av paketboxar på föreningens mark kan väcka flera frågor, exempelvis hur upplåtelsen av föreningens mark ska regleras och om uppställandet av en postbox är ett beslut som styrelsen kan fatta?

Väsentlig förändring

Enligt 9 kap. 15 § i bostadsrättslagen ska beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus och mark fattas på en stämma. Frågan är om uppställningen av en paketbox utgör en sådan väsentlig förändring som kräver stämmobeslut?

Vad som avses med "väsentlig förändring" definieras inte närmare i lagtexten. Av förarbetena går det dock att utläsa att bedömningen av om en åtgärd är väsentlig eller inte ska göras i förhållande till ingreppets art. Ledning kan sökas i åtgärdens omfattning, de ekonomiska åtaganden som följer med åtgärden eller vad som anses vara allmänt vedertaget.

Av förarbetena framgår vidare att en ombyggnad som syftar till en standardförbättring, exempelvis att huset förses med nya installationer som hissar eller anordningar för sophantering, är något som stämman ska besluta om. Även åtgärder som innebär att något ytterligare utrymme i huset ska tas i anspråk, exempelvis ombyggnad av vind till bostad, är något som stämman ska besluta om. Exempel på mindre ombyggnadsåtgärder där det räcker med styrelsens beslut är byte till funktionsdugligare ytterportar eller mindre överbyggnad till en befintlig sopcontainer.

Av ovanstående följer att det inte finns något konkret svar på när en åtgärd är att betrakta som väsentlig och således kräver stämmobeslut. Styrelsen behöver därför göra en bedömning utifrån omständigheterna i de enskilda fallet.

Enligt lagstiftaren är det viktigt att styrelsen har en relativt stor handlingsfrihet att bedöma om en åtgärd kräver stämmobeslut eller inte. Samtidigt har styrelsen en aktsamhetsplikt, varför det ibland kan finnas skäl för styrelsen att hänskjuta beslut om ny- till- eller ombyggnader till stämman även om åtgärden inte innebär en väsentlig förändring. Så kan vara fallet om åtgärden är mycket kostnadskrävande eller om frågan kan antas vara kontroversiell i föreningen. Om styrelsen är osäker på om beslutet bör tas upp vid föreningsstämma eller inte, och beslutet inte handlar om en ren underhållsåtgärd, brukar det vara säkrast att ta upp beslutet vid föreningsstämma.

Nyttjanderättsavtal

Föreningen har enligt bostadsrättslagen ansvar för fastigheten, inklusive mark och fasad. Om en extern aktör önskar nyttja en del av föreningens mark för att uppställa en postbox krävs föreningens tillstånd. Ett sådant tillstånd kan vara förenligt med villkor.

Ett nyttjanderättsavtal reglerar främst användningen av föreningens mark. Vid uppställning av en paketbox är villkor avseende upplåtelsetid, underhåll- och reparationsåtgärder samt ersättning några exempel på sådant som också bör regleras inom ramen för ett nyttjanderättsavtal.

Text: HSB

Bild: Colourbox

En brf i Bromma försökte avhysa en medlem sedan hon nekat tillträde till sin lägenhet vid två tillfällen. Tingsrätten fann dock att vägran inte utgjorde tillräcklig grund för förverkande av nyttjanderätten.

En bostadsrättsförening i Traneberg, Bromma, begärde i tingsrätten att en medlem skulle förlora nyttjanderätten till sin lägenhet, efter hon vid två tillfällen nekat föreningen tillträde för besiktning/tillsyn på grund av fuktskada. Föreningen yrkade att domstolen skulle förplikta henne att omedelbart avflytta från lägenheten “vid äventyr av att avhysning annars kan komma att ske på hennes bekostnad”. Solna tingsrätt kom dock fram till att bostadsrättshavaren haft giltiga skäl för att inte medverka vid dessa tillfällen.

Vid det första tillfället begärde föreningen att få komma in i lägenheten i juni 2023. Av domen framgår att medlemmen fått besked om detta endast två dagar i förväg. Tingsrätten konstaterade dessutom att ett mejl från styrelsen indikerade att besöket hade flyttats fram, vilket gav medlemmen fog för att uppfatta att kravet på tillträde inte längre gällde.

Tingsrätten drog slutsatsen att föreningen, vid bestämmandet av tidpunkten för tillträdet, “inte kan anses ha levt upp till kravet att se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt (7 § 13 § bostadsrättslagen).”

Andra tillfället avsåg ett datum i juli samma år. Föreningen hade då begärt tillträde en söndag mitt under industrisemestern. Rätten lyfte att det av 7 kap 13 § första stycket bostadsrättslagen, framgår att föreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt vid begäran om tillträde.

Dessutom var det endast styrelseledamöter “som saknade erforderliga sakkunskaper” som skulle närvara. Då flera utredningar redan gjorts, som sakkunniga personer stått bakom, ansåg tingsrätten att föreningen inte visat behov av tillsyn just då, vilket innebar att medlemmen haft giltig ursäkt att säga nej.

Gällande det begärda tillträdet i juli, så kom tingsrätten fram till att föreningen inte styrkt att det fanns något behov av tillsyn/besiktning av lägenheten då, “utan närvaro av sakkunniga personer”. Hon ansågs därför ha “haft giltig ursäkt för att inte medverka till det tillträdet”.

Att föreningen dessutom begärt att få komma in i lägenheten “en söndag mitt under den så kallade industrisemestern”, ansågs vara en giltig ursäkt i sig för kvinnan att neka tillträde. Detta då föreningen i och med detta inte beaktat lydelsen i 7 kap 13 § första stycket bostadsrättslagen, nämligen att föreningen ska se till att “bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt när begäran om tillträde bestäms”.

Domstolens sammantagna bedömning blev att det inte ansågs visat att det funnits något behov för föreningen att tillträda kvinnans lägenhet för tillsyn under sommaren 2023. 

Tingsrättsdomen har överklagats till Svea hovrätt.

Text: Bostadrättsnytt

Bild: Colourbox

I en artikel i Aftonbladet varnar en penningtvättsexpert för att kriminella köper bostadsrätter och snabbt säljer dem vidare i syfte att få svarta pengar att se ut som vita.

Daniel Eriksson, som enligt Aftonbladet är expert på penningtvätt, pekar i tidningen ut snabba bostadsaffärer med bostadsrätter som en metod bland kriminella. I artikeln beskrivs det som att han varnar för en “ny våg“. Genom att köpa och sälja vidare lägenheter i tät följd skapas en dokumentationskedja som kan användas för att legitimera kontantinsättningar, för att på så sätt tvätta svarta pengar vita.

Upplägget kan gå till så att någon köper en bostadsrätt för miljonbelopp, betalar med kontanter, för att kort därefter sälja den vidare till en medbrottsling. Köpekontrakt och handpenningskvitton används sedan för att legitimera inbetalningar av svarta pengar till bankkonton.

En särskild riskfaktor som Daniel Eriksson pekar ut är banker som tar emot handpenning i kontanter. Köpekontraktet från bostadsaffären används då som kvitto eller dokumentation för köpet, alltså som underlag för att visa var kontanterna kommer ifrån, så att insättningen framstår som legitim för banken.

Metoden uppges vara särskilt attraktiv för kriminella nätverk som redan hanterar stora summor i kontanter och vill upprepa mönstret för flera affärer och banker. Daniel Eriksson avslutar intervjun med Aftonbladet genom att varna för att detta kan leda till att väldigt stora summor, kanske tiotals miljoner kronor, tvättas genom bostadsaffärer på detta viset.

Text: Bostadsrättsnytt

Foto: Colourbox

Nu är hög tid för bostadsrättsföreningar att upphandla vinterunderhållet för att inte riskera att stå utan avtal i vinter.

Du ansvarar för snöröjning och sandning

Är du fastighetsägare eller sitter i föreningens styrelse måste du enligt ordningslagen se till att det under vintern skottas, sandas och saltas i anslutning till fastigheten. Du ansvarar även för att snö och istappar röjs från taket, så att de inte faller ner och skadar någon. Därför är det viktigt att du planerar snöröjningen i tid, för att undvika olyckor.

Teckna avtal för snöröjning

Förbered dig inför snösäsongen genom att se till att du har ett aktuellt och uppdaterat avtal för snöröjning. Har du inte ett giltigt avtal när snön väl kommer kan det bli svårt att efterleva de krav som ställs på dig. Har du ännu inget avtal är det dags att förhandla fram ett nu.

Första steget i att ta fram ett snöröjningsavtal är att göra en snöröjningskarta. Därefter ska du skapa ett förfrågningsunderlag och bjuda in entreprenörer att lämna anbud. Saker du kan specificera i underlaget är:

• Vid vilket snödjup ska entreprenören rycka ut?
• Ska tjänsterna levereras löpande eller till ett fast pris per tillfälle eller säsong?
• Ska entreprenören arbeta på helger och kvällar eller bara ordinarie arbetstid?
• Var finns uppläggningsplats för stora mängder snö?
• Vilka områden ska prioriteras vid stora snöfall, exempelvis soputkast, entrén och ramper?

Ligger fastigheten i Stockholm eller Uppsala kan du teckna ettförmånligt avtal om vinterunderhåll via Fastighetsägarna Service. Då kan du få hjälp med allt från att ta fram en snöröjningskarta till själva snöskottningen.

Teckna avtal för takskottning

Teckna också avtal med en plåtslagare för att vara säker på att du kan få taket skottat när snön väl faller. I Stockholm och Uppsala kan du teckna takskottningsavtal med våra kvalitetssäkrade samarbetspartner för förmånliga priser.

Vissa plåtslagare erbjuder snöskottningsavtal med bevakning. Då åtar sig entreprenören att bevaka och bedöma när takskottningen måste ske. I sådana avtal är det viktigt att ansvarsförhållandena är juridiskt riktiga. Du hittar en mall för snöskottningsavtal på Fastighetsägarna Dokument.

Se till att det finns snörasskydd

För att minska risken för nedfallande snöblock ska yttertaket förses med snörasskydd. Boverket kräver snöräcke vid takfoten, men det kan behövas fler längre upp längs takfallet. Kontakta en kunnig plåttekniker för råd om hur de ska förläggas. Är du verksam i Stockholm & Uppsala kan du beställa snörasskydd via våra samarbetspartner inom takskottning och isborttagning.

Stoppa värmeläckage och installera elslingor

Värmeläckage genom yttertaket kan bero på dels bristfällig isolering, dels otillräcklig ventilation under takpanelen. För att undvika risk för vattenbildning är det viktigt att minimera värmeläckaget. Det kan du göra genom att installera en högvärdig isolering och ventilation av yttertaket.

Elslingor löser ofta inte hela istappsproblemet, men de kan kompensera i temperaturpåverkande delar av taket. Även här kan en duktig plåttekniker ge råd om hur de ska utformas. Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm får du rabatt när du installerar elslingor från Stockholms maskincentral.

Före vintern måste befintliga slingor kontrolleras. Det är också viktigt att det finns varningsskyltar utsatta så att snöskottare och plåtslagare vet vad som finns på taket. 

Text: Fastighetsägarna Service

Bild: Colourbox

En utmätning som Kronofogden planerat har nu stoppats av Gotlands tingsrätt. Detta då en sexåring skulle bli bostadslös vid en försäljning, i strid mot barnets bästa. Detta enligt SR.

Gotlands tingsrätt har stoppat Kronofogdens utmätning av en bostadsrätt, rapporterar Sveriges Radio (SR) P4 Gotland.
Innehavaren, en man med 600 000 kronor i skulder, hävdade att lägenheten värderats för högt av Kronofogden. Dessutom menade han att en försäljning av bostaden inte skulle täcka hans skulder då den belånats med en miljon kronor.

Utöver det lyfte mannen att hans familj har ett barn på sex år och att de skulle bli bostadslösa om Kronofogden sålde bostadsrätten, vilket vore i strid mot barnets bästa. Domaren höll med mannen på den punkten, med hänvisning till att Högsta domstolen i liknande fall bedömt att barnets intresse väger högre än snabb indrivning av skulder.

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox