Det kan bo människor med många olika vanor i en bostadsrättsförening och det är vanligt att grannar anser sig bli störda av varandra. Styrelsen ska vara den första instansen som gör en gränsdragningsbedömning för att bestämma om det rör sig om en störning eller inte. Det bör finnas en tydlig rutin för hur det ska gå till väga. Det är viktigt att fundera på störningen ur de boendes perspektiv. Ibland kan saker upplevas som störande även om det rent juridiskt inte är en störning.

– Då får styrelsen försöka lösa det genom att ha ett samtal med den som stör eller den som anser sig bli störd. Är det en störning så är styrelsen skyldig att ta ärendet vidare. Om det inte rör sig om en störning så bör styrelsen inte agera, säger Karolina Sandahl, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service.

 Vad räknas som störningar?

– En vanligt förekommande störning är att en boende spelar hög musik lite för ofta på kvällarna. Det brukar vara tillåtet att ha fest någon gång ibland men inte att regelbundet spela hög musik eller att det ofta rör sig berusade gäster i trapphuset. En störning kan även vara att till exempel bygga om i lägenheten sent på kvällen eller att ett par ofta bråkar och skriker, säger Karolina Sandahl.

Att ta reda på om det är en störning

Det finns lite olika hjälpmedel för att ta reda på om det faktiskt rör sig om en störning. Om det är möjligt så kan någon från styrelsen gå och lyssna när störningen håller på men det är inte alltid rimligt att begära det. Då kan det vara en bra idé att anlita en störningsjour som de boende kan ringa till mitt i natten istället för till styrelsen. Oftast kan störningsjouren lämna en rapport av händelsen som går att använda som bevismaterial om det skulle gå så långt att det behövs. De kan också ibland hjälpa till att lugna ned vid en eventuell konflikt.

– Styrelsen kan även ha en dialog med de boende som bor i anslutning till den berörda lägenheten. Om flera upplever störningar kan styrelsen be dem föra noteringar om när, var och hur störningarna sker. Om det bara är en person som upplever att det är en störning så kan det vara en ovanligt känslig person. Om många upplever en störning så är det troligt att det är en störning, säger Karolina Sandahl.

Att hantera en bekräftad störning

När det väl har konstaterats att det rör sig om en störning är det viktigt att först och främst prata med den som orsakar störningarna. Om det inte hjälper måste styrelsen skicka en rättelseanmodan till den boende som ska innehålla en beskrivning av vad det är som den boende har gjort som är störande och att denne kan bli uppsagd från sin lägenhet om störningen fortsätter.

– Det låter allvarligt men det är viktigt att vara rak och tydlig så att det inte finns chans för några missförstånd. Styrelsen måste även underrätta socialnämnden om att det har skickats en rättelseanmodan till den boende så att de har möjlighet att gå in och hjälpa till om det rör sig om sociala problem. Styrelsen måste kunna bevisa att de har skickat detta både till bostadsrättsinnehavaren och till socialnämnden och därför ska rättelseanmodan skickas med rekommenderad post. Det är bra att även skicka ett vanligt brev ifall det rekommenderade brevet inte löses ut, säger Karolina Sandahl.

Ärendet går till domstol

Om styrelsen inte upprättat en anmodan om rättelse tidigare är det en god idé att ta hjälp av en fastighetsjurist eftersom det finns formkrav på hur den ska se ut.

– Blir det fel så börjar processen om från början och det kan vara tråkigt att tappa tid om det känns angeläget att lösa problemet, säger Karolina Sandahl.

Ifall den som blir uppsagd bestrider rättelseanmodan så går ärendet till domstol och då bör styrelsen absolut anlita en jurist som kan hjälpa till att värdera bevisningen och lägga fram ens talan i domstolen.

Om beteendet inte ändras

– Man behöver fortsätta utredningen efter det att rättelseanmodan har skickats. Det är ju efter anmodan som man vet om bostadsrättshavaren har rättat sig eller inte, det vill säga, slutat med störningarna. Ändras inte beteendet finns det inget annat alternativ än att säga upp personen som stör. Det går att backa ut ur en uppsägningsprocess om styrelsen anser att personen kommer att bättra sig. Störningar leder oftast inte till uppsägning, i många fall går det att lösa på annat sätt, avslutar Karolina Sandahl.

Om det blir fråga om uppsägning så kan det bli en tvångsförsäljning av den boendes lägenhet. Ofta kan man dock komma överens och till exempel säga att den boende själv får sälja lägenheten om det görs inom en viss tid.

Text: Fastighetsägarna Service

Bild: Colourbox

Ett offentligt register för panter i bostadsrätt har debatterats i decennier. Ska det verkligen vara nödvändigt, tycks många ha frågat sig. Det fungerar ju så bra när föreningarna sköter det själva. Det är visserligen sant, men många exempel har uppdagat svagheten med dagens system, där bostadsrättens ställning visat sig betydligt sämre än villaägarens. Nu ska dock registret bli verklighet! I budgeten har regeringen anslagit 10 miljoner kronor till Lantmäteriet för att påbörja arbetet nästa år. Anslaget ökas med ytterligare 30 miljoner kronor per år för att slutföra projektet fram till 2030.

De första trevande försöken med ett register påbörjades redan 1996, när Lantmäteriet samarbetade med IFF, Institutet för Fastighetsrättslig Forskning på Juridicum i Uppsala. Professor Ulf Jensen, då lektor och expert på fastighetsjuridik, drev frågan som föreståndare på institutet, vars försök dock fick skrinläggas på grund av lågt intresse hos tillfrågade föreningar. Men Ulf Jensen var säker:

- Det blir ett centralt pantregister för bostadsrättsföreningar. Frågan är bara när och vem som ska sköta det. sa han i en artikel i Allt om Bostadsrätt 2-1995.  

Och efter 30 år får han alltså rätt! Frågan om ett register har utretts grundligt under åren. När 1999 års utredning gick ut på remiss var alla instanser för förslaget, utom HSB, Riksbyggen, SBC (idag: Bostadsrätterna) och AdeFörvaltning (idag: Simpleko). Organisationerna ville föra de egna registren själva, medan privata intressenter skulle få ta hand om resten. Men Ulf Jensen var måttligt imponerad.

- Jag ser inga fördelar med fristående register som HSB och SBC säger sig vilja föra, sa han i intervju. I den senaste utredningen var dock alla tillfrågade remissinstanser för förslaget - även organisationerna. Föreningarnas möjlighet att ta ut en avgift tas bort och ett nytt avgiftssystem införs. Vid överlåtelser blir det köparen som ansvarar för att ändringen anmäls till Lantmäteriet i samverkan med långivarna. 

Lantmäteriet ville i sitt remissvar att registret ska omfatta alla möjliga uppgifter. Men redan för 30 år sen hörde Ulf Jensen till dem som ansåg att bara grunduppgifter om förening, namn och adress på innehavaren samt vilka panter som belastar bostadsrätten ska ingå - inget annat. Hur registret slutligen kommer att se ut är upp till Lantmäteriet och ansvariga på berörda departement. Det hela är alltså till sist en politisk fråga. Men att registret nu blir verklighet är en positiv nyhet för hela bostadsrättssektorn.

Artikel: AOB - Allt om Bostadsrätt

Foto: Magnus Gotander

Mannen skulle hjälpa en sjuk hyresvärd på Östermalm. Nu har historien tagit en ny vändning – till hyresgästernas fördel. 

Hem & Hyra berättar historien om det lyxiga hyreshuset på Östermalm, värt drygt 150 miljoner kronor. Enligt dokument som tidningen tagit del av, har de som köpt sina lägenheter gjort det till ett betydligt lägre pris än marknadspris. 

Den här affären är kulmen på en långdragen process som började med en förvaltare som försökte ta över fastigheten genom att bilda en stiftelse där han själv skulle vara ordförande. Mannen blev anlitad för att hjälpa den sjuka kvinna som äger fastigheten. Istället utnyttjade han sin position för att gynna sina egna släktingar, enligt en annan artikel i Hem & Hyra. Förvaltaren gav bland annat sin son kontrakt på två av hyreslägenheterna, däribland en paradvåning på 159 kvadratmeter med en hyra på endast 13 500 kronor i månaden. 

Hyresgästerna i huset uppmärksammade dock hans oegentligheter och skickade in klagomål till Överförmyndarförvaltningen, vilket slutligen ledde till att förvaltaren förlorade sitt uppdrag. Nu är det istället hyresgästerna själva som köpt huset och ombildat till bostadsrätter. De betalade ungefär 71 000 kronor per kvadratmeter, vilket kan jämföras med liknande bostäder på Östermalm som ofta säljs för uppemot 140 000 kronor per kvadratmeter.

Trots den fördelaktiga prissättningen säger en av de nya ägarna, som vill vara anonym, att huset kräver omfattande renoveringar vilket påverkar ekonomin. Även om affären åtminstone ser ut att vara en seger för hyresgästerna, kvarstår flera utmaningar. Föreningen har sålt råvinden och flera tomma lägenheter för att finansiera köpet och renoveringarna, och det finns fortfarande frågetecken kring vad som ska hända med de hyresgäster som har sagts upp. Bland dem är förvaltarens son, som kämpar för att behålla sitt hyreskontrakt trots uppsägning.

Artiklel: Dagens PS

Bild: Colourbox

Nu är det tid att ta reda på halten i hem och på arbetsplatser. Det går att mäta radon året om men om man vill ha att ett årsmedelvärde för radonhalten i sitt hem eller på arbetsplatsen ska man mäta i minst två månader under eldningssäsongen. I Sverige pågår den mellan 1 oktober och 30 april. För arbetsgivare, skolor, fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och villaägare finns då möjlighet att få full koll på radonfrågan.

Genom en till stora delar digitaliserad process är det i dag enkelt att genomföra en mätning i bostäder eller på arbetsplatser. Från att beräkna antal dosor till att hantera instruktioner och rapportering.

– Ju tidigare radonproblemen upptäcks, desto snabbare kan man vidta åtgärder för att minska exponeringen och därmed risken för hälsoproblem. Eftersom det är den långsiktiga exponeringen för förhöjda radonhalter som utgör en risk finns det oftast goda möjligheter att åtgärda hälsofarliga värden i tid. Vi ser också hur många blir förvånade över hur smidigt det är och ångrar att de inte genomfört en radonmätning tidigare, kommenterar Karl Nilsson, vd för Radonova Laboratories.

 Vid en radonmätning är det i de flesta fall nödvändigt att få fram ett årsmedelvärde. För flerbostadshus som bostadsrättsföreningar eller arbetsplatser är det till exempel krav på att den första mätningen ska genomföras under två månader mätning för att få ett årsmedelvärde.

Årsmedelvärdet för radon är viktig ur flera aspekter. Inte minst för att det är den långvariga exponeringen av radon som kan orsaka lungcancer. Radonhalten kan också variera kraftigt under dygnet och under olika dagar. En mätning som genomförs under några dygn ger en bra nulägesbild men fångar inte upp årstidsvariationer i radonhalten.

En felaktigt uppmätt radonhalt kan leda till att man vistas i en inomhusmiljö med förhöjda radonhalter i tron att man inte är i fara. För att försäkra sig om en säker mätning bör radondosor alltid köpas från ett radonlaboratorium som är ackrediterat enligt ISO 17025. Då säkerställer man en korrekt mätning och får ett resultat som går att lita på.

Radon är en hälsorisk som efter rökning är den vanligaste orsaken till att människor drabbas av lungcancer. Globalt beräknas varje år 230 000 människor drabbas av lungcancer som en följd av långvarig exponering för radon. I Sverige är motsvarande siffra cirka 500 människor. Därför bör människans exponering för radon kontrolleras och hållas på en så låg nivå som möjligt.

Artikel: BRF-mappen

Foto: Colourbox

Enligt Sveriges BostadsrättsCentrum väntar ljusare tider för bostadsrättsföreningarna i Sverige. Sänkningar av styrräntan kommer bidra med bättre ekonomi men det kan ta lite tid, enligt ett pressmeddelande.

En bostadsrättshavares bortgång kan medföra flera praktiska frågor och funderingar både för närstående och bostadsrättsföreningen. 

Rättslig utgångspunkt

Utgångspunkten när en bostadsrättshavare avlider är att dödsboet övertar bostadsrättshavarens förpliktelser gentemot bostadsrättsföreningen. Dödsboet är en juridisk person som förvaltas och företräds av dödsbodelägarna. Det är ofta till fördel och lättare rent praktiskt att en av dödsbodelägarna utses att företräda dödsboet genom fullmakt. Dödsboet kan också förvaltas av en boutredningsman som utses av allmän domstol. När arvskiftet är avslutat och all kvarlåtenskap fördelats mellan arvingarna upplöses dödsboet.

Övergång av bostadsrätt

En bouppteckning ska upprättas och ges in till Skatteverket för registrering inom fyra månader efter dödsfallet. Följaktligen ska den avlidnes egendom delas upp mellan dödsbodelägarna. För att kunna registrera en övergång genom arv, testamente eller bodelning på grund av dödsfall ska enligt huvudregeln alltid en registrerad bouppteckning efter den avlidne finnas med.

Önskar dödsboet överlåta bostadsrätten efter att bouppteckningen registrerats, men innan arvskifte genomförts, ska samtliga dödsbodelägare antingen skriva under överlåtelsehandlingen eller ge skriftlig fullmakt åt någon att sälja bostadsrätten. Det är viktigt att kontrollera dödsbodelägarna mot den registrerade bouppteckningen.

Finns det enbart en dödsbodelägare, är den registrerade bouppteckningen tillräcklig som underlag för övergång av bostadsrätten till den nya ägaren. Bostadsrätten kan därefter registreras över på den ensamma dödsbodelägaren.

Finns det däremot flera dödsbodelägare utgör arvsskifteshandlingen underlag för övergång av bostadsrätten. Arvsskifteshandlingen ska vara skriftlig och undertecknad av samtliga dödsbodelägare. Det ska framgå av handlingen vem som tillskiftats bostadsrätten.

Rätt att utöva bostadsrätten

Enligt lag får dödsboet efter en avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i bostadsrättsföreningen. Utövandet kan ske genom att bo i bostadsrätten eller genom att hyra ut den i andra hand. För att upplåta lägenheten i andra hand krävs styrelsen eller hyresnämndens tillstånd.

Dödsboet har inte rätt att utöva bostadsrätten under obegränsad tid. Tre år efter dödsfallet har bostadsrättsföreningen rätt att uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte eller att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt bostadsrättslagen.

Dödsboets förpliktelser

Under tiden dödsboet utövar bostadsrätten ansvar för dödsboet för att årsavgiften betalas och att lägenheten hålls i gott skick. Det innebär att dödsboet dels ska vidta de reparationer som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna.

Enligt bostadsrättslagen ska dödsboet dessutom se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Dödsboet ska i övrigt vid användning av lägenheten bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset.

Text: HSB

Bild: Ann Hedlund

Enligt en ny undersökning från Demoskop skulle nära en tredjedel av de unga vuxna i landet köpa en bostad om bolånetaket höjdes, så att de får låna 90 istället för 85 procent av bostadens värdet.

Snart äger årets största visningshelg rum och det finns rekordmånga bostäder till salu. Detta enligt SVT Nyheter. Efter en lugn sommar på bostadsmarknaden ser man nu mycket större aktivitet. Det är ett rekordstort antal bostäder som ligger ute till försäljning, skriver SVT Nyheter. Enligt SVT låg det drygt 60 000 bostäder ute till salu på bostadssajten Hemnet i förra veckan, varav cirka 25 000 bostadsrätter. Då var inte nyproducerade objekt medräknade. 

Rande Benyamen, ekonomisk förvaltare på Fastighetsägarna Service, ger sina bästa tips för att avgiften ska bli så rätt som möjligt.

I en bostadsrättsförening är det styrelsen som bestämmer avgiften för de boende. Primärt går pengarna från avgiften till drift och underhåll av fastigheten samt amortering och ränta. Därför måste styrelsen ta hänsyn till drift- och underhållsbehov, lån och lånebehov samt ränteläge när avgiften sätts.

– En viktig aspekt är också föreningens tillgångar som till exempel lokaler och hyresrätter. Dessa bör inte användas för att väga hela ekonomin då det finns risker med båda, men generellt är de en inkomstbringare som påverkar föreningens ekonomi, berättar Rande.

Är en låg eller hög avgift det bästa alternativet?

– En låg avgift kan göra att det eventuellt inte finns medel till att hålla huset i bra skick, men om du har höga avgifter som inte går till något utan bara ligger på hög är det självklart inte heller bra. Det bästa är såklart låga avgifter med en välskött fastighet. Ett mål för en bostadsrättsförening bör vara ett nollresultat efter avsättning för framtida underhållsbehov.

Det är dock viktigt att komma ihåg att avgiften kan skifta över tid, även om målet är att den ska ligga på en så jämn nivå som möjligt. Faktorer som kan påverka avgiften är till exempel större renoveringar som man inte förutsätt och räntehöjningar som man inte har tagit höjd för.

Går avgiften att förhandla?

Att förhandla om avgiften som enskild föreningsmedlem går inte, men det går att diskutera saken på till exempel en stämma för att ta reda på hur styrelsen har kommit fram till de siffror de har.

– Alla personer väger ju inte samma saker som viktiga. Vissa tycker det är jätteviktigt att amortera medan andra tycker det är viktigare att man har en fin omgivning, även om det ger lite högre kostnader, säger Rande och lägger till.

– I sådana lägen är det bra att ha en ekonomisk förvaltare som har koll på föreningens ekonomi och som kan ge råd om vilka vägval föreningen bör göra för att bibehålla en god ekonomi, samtidigt som medlemmarna såklart ska ha inflytande över vad pengarna används till.

Text: Fastighetsägarna Service

Bild: Colourbox

En bostadsrättsförening i Gävle har hamnat i tvist med HSB och föreningen vill nu lämna bostadskooperativet. Tvisten mellan parterna har pågått i fyra år och ärendet har varit uppe i tingsrätten och ska nu upp i hovrätten, enligt SVT Nyheter.

Landets dyraste lägenhet genom tiderna såldes för över 100 miljoner kronor. Nu vill mäklaren bakom rekordförsäljningen slå sitt eget rekord, med en stor våning på Östermalm. Detta enligt Privata Affärer.

En man tog hjälp av en mäklare för att sälja sin bostadsrätt i Malmö. Efter att lägenheten inte blev såld vände sig säljaren till tingsrätten och yrkade att mäklaren skulle betala skadestånd då denne satt ett för högt utgångspris, men rätten dömde till mäklarens fördel.

Ett gift par ville installera en kakelugn i sin bostadsrätt där det tidigare stått en sådan och bad berörd brf om tillåtelse för detta, men nekades. Frågan avgjordes senare i tingsrätten som valde att gå på föreningens linje.

Bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen hade det ovanligt tufft ifjol, främst på grund av fördubblade räntekostnader. Och kostnaderna väntas fortsätta uppåt även i år. Det visar Stockholms bostadsrättsbarometer 2024 från HSB.

Regeringen har beslutat om lagrådsremissen Bolag och brott. Lagrådsremissen innehåller förslag på åtgärder som syftar till att förebygga och bekämpa brott som begås i och genom företag. 

Både ohyra och skadedjur förekommer i lagstiftning, men det finns ingen tydlig definition som kan utläsas i lagen. I lagkommentaren till 7 kap. 5 § bostadsrättslagen (BRL) framgår att det med ohyra avses bland annat vägglöss, kackerlackor, myror och mjölbaggar. Å andra sidan kan man säga att djur såsom råttor, loppor, mal, möss, olika fåglar och djur - som inte omfattas av begreppet ohyra – i stället utgör skadedjur.

Även om båda begreppen avser djur som kan innebära en skada på egendom eller obehag och hälsorisker för människor, är det viktigt att skilja de åt.

Vem har ansvaret?

I en situation där det förekommer skadedjur och ohyra i en bostadsrätt har både bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen ansvar och skyldigheter. I miljöbalken (MB) regleras fastighetsägarens ansvar i olika sammanhang, och däribland i förhållande till förekomsten av ohyra och skadedjur.

Bostadsrättsföreningens ansvar:

”9 kap. 9 § MB: Bostäder och lokaler för allmänna ändamål skall brukas på ett sådant sätt att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer och hållas fria från ohyra och andra skadedjur.

Ägare eller nyttjanderättshavare till berörd egendom skall vidta de åtgärder som skäligen kan krävas för att hindra uppkomsten av eller undanröja olägenheter för människors hälsa.”

Det är alltså enligt miljöbalkens bestämmelser fastighetsägarens ansvar att förebygga förekomsten av ohyra och skadedjur, utföra kontroller samt vid behov vida åtgärder. Detta ansvar faller under den så kallade egenkontrollen.

Ovan sagda preciseras även i bostadsrättslagens (BRL) bestämmelser. Om det finns ohyra i bostadsrätten är bostadsrättsföreningen skyldig att vidta åtgärder för att utrota ohyran (7 kap. 5 § BRL). Om föreningen underlåter att vidta åtgärder, kan bostadsrättshavaren på föreningens bekostnad själv genomföra utrotningen. Vidare kan bostadsrättshavaren säga upp bostadsrätten om bristen är av väsentlig betydelse och ohyran inte kan utrotas utan dröjsmål. Om det anses utgöra en brist i bostadsrätten som föreskrivs i 7 kap 2 § BRL, kan även rätt till reducering av

årsavgiften samt rätt till ersättning för skada aktualiseras. Observera att bestämmelserna i BRL endast tar sikte på ohyra och inte skadedjur.

Bostadsrättshavarens ansvar:

Enligt ovan nämnda bestämmelse i MB har nyttjanderättshavaren också ett föreskrivet ansvar. Nyttjanderättshavaren har ett generellt ansvar att vidta skäliga åtgärder för att både förhindra och undanröja olägenheter för människors hälsa. Detta innebär exempelvis att bostadsrättshavaren har en skyldighet att omedelbart informera fastighetsägaren om förekomsten av ohyra och skadedjur.

Bostadsrättshavarens ansvar i förhållande till ohyra regleras närmare i 7 kap. 9 § 4 st. BRL. Bostadsrättshavaren har enligt denna bestämmelse ett ansvar att inte ta in föremål som är behäftat med ohyra om denne vet eller har misstanke om att så är fallet. Detta kan också utläsas av 38 § HSB Normalstadgar 2023. Dessutom har bostadsrättshavaren ett ansvar att genast meddela styrelsen om förekomsten av ohyra.

Ansvaret och skyldigheterna som åvilar bostadsrättshavaren kan också utläsas av den generella ansvarsregleringen för bostadsrättshavaren i 7 kap. 12 § BRL. Reparationer på grund av skador som uppstår ansvarar bostadsrättshavaren för om skadan uppkommit genom bostadsrättshavarens egen vårdslöshet eller försummelse, eller försummelse av någon som denne inrymmer i lägenheten innebärande en eventuell andrahandshyresgäst, en besökare eller någon som utför arbete i lägenheten för bostadsrättshavarens räkning.

För att föreningen ska kunna vidta åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, är bostadsrättshavaren skyldig att lämna tillträde till bostadsrätten i enlighet med 7 kap. 13 § BRL (39 § HSB Normalstadgar 2023).

Eftersom bostadsrättshavaren har ett ansvar att se till att ohyra inte kommer in i bostadsrätten, medför situationer där en bostadsrättshavare, eller exempelvis en eventuell andrahandshyresgäst, vållat att ohyra förekommer i bostadsrätten att nyttjanderätten förverkas (7 kap. 18 § p. 4 BRL). Att som bostadsrättshavare eftersätta sina skyldigheter i detta hänseende aktualiserar därmed en förverkandegrund som innebär att bostadsrätten sägs upp.

Gällande reparationer som föranleds av att ohyra förekommer i bostadsrätten, ska bostadsrättshavaren bekosta dessa om denne är vållande till ohyran eller om ohyran tillkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon som denne svarar för.

Observera att bostadsrättshavarens ansvar enligt BRL och HSB Normalstadgar 2023 endast tar sikte på ohyra och inte skadedjur.

Sammanfattning

Ohyra och skadedjur kan medföra långtgående problem såsom skador och olägenheter i bostadsrätterna och fastigheten som helhet, och kan också medföra obehag samt hälsorisker för människor. Både bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren har ansvar samt skyldigheter i dessa situationer. Hur ansvaret ser ut beror däremot på om det rör sig om ohyra eller skadedjur.

Bostadsrättsföreningen har inom ramen för sitt fastighetsägaransvar ett ansvar för både ohyra och skadedjur enligt miljöbalken. Bostadsrättshavaren har en skyldighet att bistå med åtgärder som skäligen kan krävas av en nyttjanderättshavare för att hindra uppkomsten av eller undanröja olägenheter för människors hälsa.

Regleringen som följer av bostadsrättslagen tar däremot endast sikte på ohyra. För bostadsrättsföreningen är ansvaret detsamma, det vill säga ett ansvar att åtgärda situationer då ohyra förekommer genom exempelvis sanering. Men bostadsrättshavaren har å ena sidan ett ansvar att förebygga att ohyra förekommer i bostaden, och å andra sidan ett ekonomiskt ansvar om denne varit vållande eller genom vårdslöshet orsakat situationen.

Text: HSB

Bild: Colourbox

Kammarrätten i Stockholm har prövat ett fall gällande beskattning av brf och ansåg, med hänvisning till en dom i HFD, att föreningen ska beskattas som ett oäkta bostadsföretag istället för ett privatbostadsföretag. Detta då bedömningen ska göras utifrån åsatta hyresvärden.

Räkna med att bostadspriserna kommer fortsätta stiga framåt, slår ekonomer på storbankerna fast. "Om 5 år kan bostadspriserna vara omkring 15-25 procent högre än idag", säger SEB:s chefsekonom Jens Magnusson till Affärsvärlden.

Den heta bostadsmarknaden ser inte ut att svalna. De senaste 3 månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med drygt 5 provent och villapriserna har stigit med drygt 3 procent.

Michael Grahn, chefsekonom på Danske Bank, tror på en fortsatt prisuppgång i år. Detta eftersom Riksbanken förväntas sänka styrräntan och att detta leder till lägre bolåneräntor.

- Det blir alltså billigare att finansiera ett bostadsköp. Dessutom stiger reallönerna samtidigt som arbetsmarknaden ser stabil ut. Det innebär att hushållens köpkraft förstärks och att de reala inkomsterna stiger, säger han.

Även Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, tror att priserna kommer att röra sig uppåt i år.

- Under resten av året kan vi se en ytterligare ökning med ett par, 3 procent, och därefter en ökningstakt med omkring 4-5 procent årligen när bostadsmarknaden får fortsatt stöd av lite lägre räntor och stigande reallöner. Det innebär att om 3 år kan bostadspriserna vara omkring 10-15 procent högre än idag och om 5 år omkring 15-25 procent högre än idag, menar Jens. 

Magnusson menar att vi nu är i ett läge där priserna börjat vända uppåt igen, delvis som en reaktion på Riksbankens räntesänkning och på förhoppningarna om flera. I ett läge där inflationen inte fortsätter nedåt som beräknat riskerar hushållens återigen att bli mer försiktiga och även tappa tron på stigande bostadspriser. En annan risk är att ekonomin i stort går trögare än förväntat, säger SEB:s chefsekonom.

Nordeas analytiker Gustav Helgesson menar att bostadspriserna stabiliserades när hushållen för ett halvår sedan började räkna med räntesänkningar från Riksbanken. Priserna har bottnat och väntas stiga mellan 5-10 procent till slutet av 2025, enligt Helgesson.

- Det finns en risk för bakslag på bostadsmarknaden om Riksbanken lättar på den penningpolitiska bromsen långsammare än vad hushållen räknar med. Den amerikanska centralbanken Fed ser ut att avvakta mot slutet av året innan de sänker styrräntan. Det påverkar svensk penningpolitik, då Riksbanken inte kan avvika allt för mycket från Fed och ECB utan att det får stora konsekvenser för växelkursen, säger Helgesson till Affärsvärlden.

Helgesson nämner även det rekordhöga utbudet på bostäder som en annan osäkerhetsfaktor.

- Även om aktiviteten har ökat på bostadsmarknaden omsätts en relativt liten del av det utestående utbudet. Det är inte osannolikt att omsättningen ökar framöver, och det stora utbudet har potential att absorbera högre efterfrågan på marknaden utan att det får så stort genomslag i priserna.

Även Swedbank-ekonomen Maria WallinFredholm ser att bostadsmarknaden har vaknat.

- I år räknar vi med att bostadspriserna ökar med omkring 2-3 procent. Men nästa år när styrräntan sänks ytterligare samtidigt som arbetsmarknaden och svensk ekonomi återhämtar sig räknar vi med att bostadspriserna ökar i något högre takt än i år, med cirka 5 procent.

Vidare ser Fredholm att de största riskerna förknippade med den nuvarande bostadsmarknaden är att hushållen och företagens förväntningar om räntesänkningarna inte infrias.

- Till exempel om inflationen skulle överraska och inte fortsätta nedåt som i vår prognos, samtidigt som svensk ekonomi och arbetsmarknaden försämras mer drastiskt än vi förväntar oss. Då kan köparna åter bli mer avvaktande och givet det stora utbud vi har i dag, till exempel på Hemnet, så kan det innebära ytterligare nedåttryck på priserna.

Artikel: Affärsvärlden

Foto: Magnus Gotander