Skip to main content

Sortering av textilavfall, vad gäller?

Hands, laundry and woman with towel stack for spring cleaning linen, fabric and textile to clean in house work. Person, pile of fresh washing or housekeeping, responsibility or domestic housekeeper.

 

Sortering av textilavfall - vad innebär den nya lagen för bostadsrättsföreningar? Med textilavfall avses det avfall som består av kläder av textil, hemtextil, inredningstextil, väskor av textil och accessoarer av textil. Det är således fråga om produkter som huvudsakligen består av textil – väv, trikå och non-woven.

Här nedan följer några exempel ur varje textiltyp:

  • Kläder av textil: så kallade ”herr, dam, barn och unisex”– kläder.

  • Hemtextil: bords- och sänglinne, köks- och toaletthanddukar, gardiner och draperier

  • Inredningstextil: sängöverkast, sängkläder och mattor

  • Väskor av textil: hand- och sminkväskor, tygkassar och plånböcker

  • Accessoarer av textil: kragar, slipsar, näsdukar och hattar

 Vad innebär kravet på separat sortering av textil?

Den som har textilavfall ska sortera ut det från annat avfall och förvara det skilt från annat avfall. Det innebär alltså att textil inte ska läggas i soppåsen med det så kallade restavfallet. Det är innehavaren av avfallet som ansvarar för klassificeringen av vad som utgör textilavfall och för att sortera avfallet på ett korrekt vis.

Vid sortering av textilavfall ska textilen vara torr. Textilavfall ska samlas in på ett sådant sätt att det insamlade avfallet inte utsätts för fukt, nederbörd eller annan påverkan som omöjliggör vidare sortering och behandling av det insamlade materialet. Tänk på att det inte är lämpligt att blanda textilavfall som kläder och hemtextil med mattor eller sängkläder. Textilavfallet ska kunna sorteras för att i första hand kunna förberedas för återanvändning och i andra hand materialåtervinnas.

Tänk dock på att all textil inte behöver slängas! Hela och rena kläder kan exempelvis skänkas till välgörenhet eller säljas på andrahandsmarknad.

Vad innebär detta för bostadsrättsföreningar?

Kommunerna ansvarar för att samla in textilavfall, men är inte skyldiga att erbjuda fastighetsnära insamling. Textilier kan lämnas hos återvinningscentraler, vissa återvinningsstationer och vid flerbostadshus som har textilinsamling. Kommunerna ansvarar även för att informera medborgarna om var insamlingsplatserna finns. Eftersom det kan se olika ut i kommunerna är det viktigt att ta reda på vad som gäller i din kommun.

Även om en bostadsrättsförening inte har någon direkt skyldighet att tillhandahålla kärl för textilinsamling, kan ni göra skillnad genom att samarbeta med kommunen eller hjälporganisationer. På så vis kan bostadsrättsföreningar som har möjlighet tillhandahålla en plats för insamlingskärl som en service till boende. Därtill bör bostadsrättsföreningen upplysa om vilka typer av textilier som ska sorteras ut och hur de ska hanteras och informera om närmaste insamlingsplatser, till exempel med en skylt i avfallsrummet. Påminn boende om att hela och användbara textilier kan skänkas direkt till hjälporganisationer för återbruk, vilket förlänger textiliernas livslängd och minskar avfallet.

Praktiska tips för föreningen:

  • Använd tydlig information. Ta hjälp av kommunens material eller skapa egna skyltar för att påminna om vikten av textilåtervinning.

  • Kontakta kommunen för råd om insamlingsplatser och eventuella samarbeten med hjälporganisationer eller företag.

  • Lyft miljönyttan. Påminn de boende om att återvinning av textilier sparar resurser och minskar klimatpåverkan.

Text: HSB

Bild: Colorbox

Vem kan väljas till styrelseledamot?

3D men sitting at a round table and having business meeting

 

Vem kan sitta i styrelsen i en bostadsrättsförening och när jävssituationer kan uppstå? Den som är intresserad av att engagera sig lite mer i bostadsrättsföreningen kan ställa upp som kandidat vid val av styrelseledamöter. Styrelsen sköter den löpande förvaltningen och skötseln av föreningen, på så sätt får man som ledamot ett helhetsansvar och direkt inflytande i bostadsrättsföreningens angelägenheter. När den ordinarie föreningsstämman närmar sig kan det uppkomma frågor om vilka som kan ställa upp som kandidater. 

Generella utgångspunkter

En bostadsrättsförening utgör en ekonomisk förening och ska enligt lag ha en styrelse med lägst tre ledamöter. Enligt HSB:s normalstadgar gäller därtill ett tak på högst elva styrelseledamöter med högst fyra suppleanter. Styrelsen väljs under föreningsstämma och sitter under den mandattid som regleras i föreningens stadgar.

Hinder mot att vara styrelseledamot föreligger i följande fall:

  • En styrelseledamot kan inte utgöras av en juridisk person.

  • En underårig eller som har förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken får inte vara styrelseledamot.

  • Den som är i konkurs eller den som har näringsförbud i enlighet med 11 § lagen om näringsförbud får inte vara styrelseledamot.

Styrelseledamöterna ska vara medlemmar i föreningen, om inte stadgarna tillåter något annat. Den som enligt lag är ställföreträdare för en medlem eller, om en juridisk person är medlem, den som är ledamot av styrelsen för den juridiska personen eller delägare i denna, får dock vara styrelseledamot utan att vara medlem i föreningen, även om stadgarna saknar en bestämmelse om det.

Styrelsens arbete är av central vikt för bostadsrättsföreningen då den ansvarar för den löpande förvaltningen. Valberedningen är det organ som bereder och föreslår personer till de förtroendeuppdrag som föreningsstämman ska tillsätta. Om valberedningen misslyckas med detta återstår det att på föreningsstämman försöka få medlemmarna själva att föreslå lämpliga kandidater. Om föreningen inte lyckas få ihop en styrelse uppstår en s.k. likvidationsplikt för föreningen. Detta innebär att föreningen ska upphöra och verksamheten ska avvecklas.

Att en bostadsrättsförening har svårt att få medlemmarna att engagera sig i föreningens angelägenheter i allmänhet, och i styrelsearbetet i synnerhet, kan därför få allvarliga konsekvenser. Det är därmed viktigt att medlemmarna i bostadsrättsföreningen engagerar sig i styrelsen.

Jävssituationer i styrelsen

Den som har blivit vald som styrelseledamot i föreningen har fått medlemmarnas förtroende att förvalta föreningens intressen. Detta förtroende är viktigt att vara rädd om. Jävsbestämmelserna kan sägas vara till för att skydda föreningen mot att en styrelseledamot tillgodoser sina intressen på föreningens bekostnad.

I lagen om ekonomiska föreningar klargörs att en styrelseledamot inte får handlägga följande frågor:

  • Avtal mellan styrelseledamoten och föreningen, (avtalsjäv)

  • Avtal mellan föreningen och tredje man, om styrelseledamoten har ett väsentligt intresse i frågan som kan strida mot föreningens, (intressejäv) eller

  • Avtal mellan föreningen och en juridisk person som styrelseledamoten ensam eller tillsammans med någon annan får företräda. (ställföreträdarjäv)

Med delikatessjäv avses situationer som inte är jäv enligt lagens mening, men ändå kan uppfattas som jäv för utomstående. I sådana situationer kan det vara lämpligt att som styrelseledamot undvika att vara med i beredning, överläggning och beslut i en viss fråga. Genom att styrelseledamoten väljer att betrakta sig som jävig kan man undvika att medlemmarnas förtroende för ledamoten eller hela styrelsen skadas.

Hantering vid jäv

Om en styrelseledamot är jävig ska denne inte delta varken i beredning, överläggning eller beslut. Det är också viktigt att det noteras i styrelseprotokollet att styrelseledamoten inte deltog i överläggning och beslut. Den styrelseledamot som har lämnat mötet på grund av jäv har då inget ansvar för de beslut som fattas under den aktuella frågan.

Avslutningsvis kan sägas att jävsreglerna ska ses i samband med den allmänna lojalitets- och vårdnadsplikt som åvilar varje styrelseledamot. Kortfattat kan sägas att styrelseledamoten ska ta ansvar för och främja föreningens verksamhet och hela tiden ha föreningens bästa för ögonen.

Text: HSB

Bild: Colorbox

Remissvar till Boverket

Skärmavbild_2025-02-01_kl._15.21.02.png

 

Vi har lämnat ett remissvar avseende Boverkets förslag till föreskrifter och allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning. " Vår uppfattning är också att en tillsynsmyndighet borde skapas dit enskilda bostadsrättsinnehavare kan vända sig om problem skulle uppstå inom en bostadsrättsförening. En sådan tillsynsmyndighet kunde vara Boverket eller hyresnämnder."

Hela remissvaret och våra synpunkter beträffande remissen kan du läsa här: 

pdf.pngRemissvar_Boverket_2025_svs.pdf

 Foto: Magnus Gotander

Hovrätten: Ärvd bostadsrätt får inte hyras ut

Skärmavbild_2024-01-30_kl._17.27.54.png

 

Två systrar ärvde en bostadsrätt av sin mamma och ansökte om att hyra ut den i andra hand. Styrelsen avslog ansökan, vilket även hyres- och arrendenämnden samt Svea hovrätt gjorde, då anknytningen till boendet inte ansågs tillräckligt stark. 

I Västerås ansökte två systrar om att hyra ut en bostadsrätt i andra hand som de hade ärvt från sin mamma. Systrarna själva bodde inte i lägenheten men hade som avsikt att låta den ena systerns son flytta in i lägenheten efter avslutade gymnasiestudier, och på så sätt behålla bostaden inom familjen. Detta framgår av handlingar från Svea hovrätt. 

Bostadsrättsföreningen nekade till uthyrning, varpå systrarna vände sig till Hyres- och arrendenämnden i Västerås med ansökan om uthyrning. Enligt bostadsrättslagen är uthyrning endast godkänt med styrelsens tillstånd eller, om ett sådant uteblir, ett tillstånd från hyresnämnden. Tillståndet ska då vara tidsbegränsat.

Det som hyresnämnden kom fram till var att systrarna ska nekas uthyrning. Den ena systern hade under 2024 flyttat in i ett hus med sin familj, och därför ansåg hyresnämnden det osannolikt att hon skulle nyttja den ärvda lägenheten inom en snar framtid. Av informationen att döma fanns ingenting som tydde på att någon av systrarna försökt sälja bostadsrätten i närtid. Därför fanns inga bevis för att lägenheten skulle hyras ut på grund av att den var svårsåld, vilket annars kan vara en orsak till en önskan om uthyrning. 

Enligt rättspraxis ska tillstånd för uthyrning i andra hand ges om bostadsrättsinnehavarens barn ska nyttja boendet eller om någon annan planeras hyra bostadsrätten i väntan på att innehavarens barns inflyttning. En förutsättning för ett sådant tillstånd är att det ska vara i nära anslutning till när lägenheten införskaffas.

Hyres-och arrendenämnden ansåg att systrarna inte förvärvat lägenheten i syfte att någon av deras barn skulle vara boende där, utan att bostadsrätten gavs till dem efter deras mammas död. Eftersom det inte gick att fastställa med säkerhet att sonen, som planerades bo i lägenheten, faktiskt skulle göra det efter gymnasietiden saknades skäl för uthyrning och ansökan avslogs. 

Systrarna överklagade beslutet till Svea hovrätt. Hovrätten ansåg precis som hyresnämnden att boendet inte bevisats vara svårt att sälja. Utöver detta hade systrarna inte bott i lägenheten själva och även om avsikten var att ena systerns son skulle nyttja boendet ansågs anknytningen till lägenheten som för svag. I och med detta fanns inte skäl nog till uthyrning och ansökan avslogs.

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Fick reda på att bostadsrätten saknar bygglov – efter tre år

COLOURBOX30311671_kopia.jpg

 

Ett par har bott i en bostadsrätt i centrala Stockholm i tre år. Nu har de fått veta att deras lägenhet saknar bygglov och klassas som en verksamhetslokal och inte bostad, rapporterar Mitt i. 

På nedre botten i en bostadsrättsförening i Vasastan i Stockholm bor ett par sedan tre år tillbaka. De köpte sin lägenhet för 3,5 miljoner kronor. Nyligen fick de veta att lägenheten saknar bygglov och att den inte räknas som bostad utan som verksamhetslokal. En sådan får man inte bo i, meddelade Stockholms stad paret. 

För Mitt i berättar en i paret att stadens meddelande kom som en chock. Allt hade gått rätt till – köp via en mäklare, medlemskap i föreningen och folkbokföring hos Skatteverket. 

Mitt i skriver vidare att bostadsrättsföreningen år 2011 sålde två affärslokaler till en byggfirma. Byggfirman byggde om dessa lokaler till lägenheter och sålde dem därefter som bostadsrättslokaler. Det fanns inget bygglov för att ha lägenheterna som bostäder. Sedan byggfirmans försäljning har lokalerna köpts och sålts flera gånger. Ordföranden i bostadsrättsföreningen berättar att byggfirmans har kontaktats men att ärendet är komplicerat då det gått över tio år sedan de sålde lokalerna. 

Bostadsrättsföreningen ska enligt Mitt i ha ansökt om bygglov år 2018 men fick då nej från stadsbyggnadskontoret hos Stockholms stad. Stadsbyggnadskontoret hade också fått in en anmälan om att personer bodde i lokalerna år 2021. År 2023 ansökte föreningen om bygglov på nytt. Då gick ärendet vidare uppåt, och både stadsbyggnadsnämnden och länsstyrelsen sa nej. Anledningen till detta var att inga bostäder ska ligga på gatuplan enligt detaljplanen. 

Paret som bor i lokalen har ett stort lån för en lägenhet de inte får bo i och enligt mäklare de talat med kan bostaden tappa upp till hälften av sitt värde. 

Mitt i skriver att bostadsrättsföreningen inte kommer att köpa tillbaka lokalerna på bottenplan. Paret ska stämma personen som sålde lägenheten till dem. Om paret bor kvar i lokalerna riskerar föreningen att få böter. 

Både säljaren och mäklaren menar att de inte visste om att lägenheten inte fick klassas som bostad.

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Så spås bostadsmarknaden bli 2025

20180406_145054.jpg

 

Under det nya året ser bostadsmarknaden för bostadsrätter ut att vara på uppgång. Detta spår flera aktörer, bland annat Skandiamäklarna och Handelsbanken.

De senaste åren har inflationen, de höga räntorna och kraftiga elpriser påverkat försäljningen av bostäder negativt. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling förväntar sig en återhämtning av bostadsmarknaden med hög försäljning av bostäder under 2025.

Marcus Svanberg är vd på mäklarfirman och tror att prisutvecklingen under året kommer att stiga med flera procent. 

– Under 2025 räknar vi med att hushållens plånböcker stärks av ytterligare räntesänkningar, skattesänkningar och reallöneökningar. Detta kommer gynna bostadsmarknaden, då det blir lättare för fler att byta bostad efter behov. Vi räknar med att allt fler bostadsaffärer görs och att priserna under året stigit med cirka fem procent, säger han i en kommentar. 

Gällande vad som lockar flest till köp av bostadsrätter verkar föreningar med låg avgift och hållbarhet och miljömedvetenhet vara det som står högst upp på listan, enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. 

Handelsbankens prognos för bostadsmarknaden 2025 tyder också på ökade bostadspriser. Bankens chefsekonom Christina Nyman förutsätter snabbare affärer men även att köparnas låneutrymme kommer att fortsätta vara på en lägre nivå än innan inflationen. 

– Det kostar mer att bo och efterfrågan begränsas av att fler spekulanter än för några år sedan faller bort på högre prisnivåer, säger hon i en intervju med Svenska Dagbladet.

Även Skandiamäklarna förutspår en mer välmående bostadsmarknad, enligt en artikel från Privata Affärer. Andreas Moritz, vd för Skandiamäklarna, menar att ekonomin och viljan att köpa bidrar till att marknaden kommer att fortsätta uppåt. De trender som går att förutse att bostadsköparna är ute efter är bland annat låg avgift och en bostadsrättsförening som är välskött, menar Skandiamäklarna. 

– När vi blickar framåt mot 2025 finns tydliga tecken på ljusare tider. Fortsatta räntesänkningar, en förbättrad ekonomi generellt och en ökad köpkraft hos svenskarna gör att vi kan vänta oss en ytterligare stabilisering av bostadsmarknaden, säger Andreas Moritz till tidningen.

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Magnus Gotander

Du har väl inte missat att betala in årets medlemsavgift?

För 2025 är medlemsavgiften 350 kronor för hela året. Du betalar din medlemsavgift till vårt Bankgiro 164-5225. Ange ditt namn som referens. Tillsammans är vi starkare!

Handpenning räckte inte för brf-inträde

Person is paying with swedish money. 200 bill.

 

En man köpte en bostadsrätt och när han endast betalat handpenningen ansökte han om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Mannen fick inget svar från styrelsen och kontaktade därför hyresnämnden, som inte tar upp hans ärende då handpenningen inte innebär att han förvärvat bostaden. 

På en exekutiv auktion köpte en man en bostadsrätt. Han betalade handpenningen men inte resten av pengarna innan han ansökte om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Av handlingar från Hyres- och arrendenämnden framgår det att mannen inte betalat in resterande summa för bostadsrätten till Kronofogden innan ett visst datum. 

Mannen fick inte svar angående sin ansökan från styrelsen i föreningen och tog därför vidare frågan om medlemskap till Hyres- och arrendenämnden. 

Enligt bostadsrättslagen har man rätt till överprövning i frågan om inträde i en förening om bostadsrätten har förvärvats. Eftersom mannen i fråga endast hade betalat handpenningen och inte resterande summa räknas inte bostadsrätten som förvärvad. Hyresnämnden menade därför att de inte kunde pröva ansökan. 

Ärendet togs vidare till Svea hovrätt. Där menade mannen att hovrätten skulle bevilja hans medlemsansökan i föreningen alternativt godkänna att han ska få handpenningen tillbaka. Hovrätten menade att de inte kunde pröva yrkandet om återbetalningen och avslog yrkandet. Hovrätten gick även på hyresnämndens linje gällande medlemskapet – bostadsrätten var inte riktigt förvärvad. 

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Svårare att hyra ut bostadsrätter

20180406_091629.jpg

 

Antalet bostadsrättsinnehavare som blir nekade att hyra ut sina bostäder i andra hand ökar, men nu vill regeringen förenkla möjligheten för uthyrning i andra hand. Detta enligt tidningen Hem & Hyra. 

För bostadsrättsinnehavare med svårsålda lägenheter kan uthyrning i andra hand vara ett alternativ. En förutsättning för att få hyra ut är att föreningen godkänner uthyrningen. I dagsläget nekar dock allt fler bostadsrättsföreningar uthyrning i andra hand vilket lett till att tvisterna har ökat. Detta enligt Hem & Hyra.

Reglerna för uthyrning i andra hand ändrades för tio år sedan i och med bostadsbristen. Syftet var att det skulle bli enklare att hyra ut och därmed generera fler boenden men trots detta blir många bostadsrättsinnehavare nekade till uthyrning av föreningarna. I fjol hanterade Sveriges olika hyresnämnder 650 ärenden, vilket är en ökning med 30 procent på tre år. Anledningen är den höga räntan som leder till ett mer ansträngt försäljningsläge, vilket resulterar i att fler vill hyra ut i andra hand. 

Begränsningar för uthyrning i andra hand finns fortfarande att förhålla sig till trots det friare regelverket. Till exempel får man vanligtvis endast hyra ut en svårsåld lägenhet i ett år men ska man studera på annan ort kan man få hyra ut i fem till sex år, enligt Hem & Hyra. Vissa bostadsrättsföreningar har själva skarpare krav än vad tanken var i och med den nya lagen, exempelvis gällande provsamboende. Carl-Olof Nilsson Öhrnell är hyresråd och menar att föreningarnas bedömning kan skilja sig från hyresnämnden.

– En del godkänner bara provsamboende i högst sex månader, men i ­hyresnämnden får man utan vidare ett år, ­säger Carl-Olof Nilsson Öhrnell till Hem & Hyra.

Regeringen utreder nu möjligheten att förenkla uthyrning i andra hand, till exempel genom att möjliggöra uthyrning utan godkännande av föreningen. Förslaget uppskattas dock inte av en del bostadsrättsföreningar på grund av risken att otrygghet och kriminalitet kan öka. Johan Nyhus är förbundsordförande i HSB och är orolig för det nya förslaget.

– Vi kommer att få svårt att ha kontroll och därför är vi oroliga. Vi kommer göra allt vi kan för att stoppa det här ­förslaget, säger Johan Nyhus till Hem & Hyra.

Anledningen till att bostadsrättsföreningar vill ha möjlighet att välja om uthyrning ska ske eller inte är för att bostadsrättsinnehavaren inte äger lägenheten på samma sätt som exempelvis en villa.

– I en bostadsrätt har du besittningsrätten, men det är föreningen som ­juridiskt äger lägenheten. Det är den stora skillnaden och därför behöver föreningen ha kvar kontrollen, förklarar Johan Nyhus.

Text: Bostadsrättsnytt

Foto: Magnus Gotander

PS: Du är väl medlem hos oss?

Riskerar er brf att klassas som oäkta?

BILD4x.jpg

 

Ett nytt taxeringsvärde kan avgöra om föreningen klassas som äkta eller oäkta. Under hösten 2024 sker allmän fastighetsdeklaration för hyreshusfastigheter, till vilka bostadsrättsföreningars fastigheter hör. Genom deklarationen ges varje fastighet ett nytt taxeringsvärde som kommer att gälla för treårsperioden 2025 till och med 2027.

- Beskedet om nytt fastighetstaxeringsvärde kommer först under sommaren 2025, men det kan redan nu vara bra att som bostadsrättsförening förbereda er på de skattemässiga konsekvenser nytt taxeringsvärde kan innebära för er status som äkta eller oäkta bostadsrättsförening, säger Anton Ratzmann på Fastighetsägarna Service.

Skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsförening

Vid beskattning klassas en bostadsrättsförening som privatbostadsföretag, också känt som äkta bostadsrättsförening, eller oäkta bostadsföretag (oäkta bostadsrättsförening).

En äkta bostadsrättsförening är inte skatteskyldig för inkomster som tillhör den fastighet de äger och en medlem i en äkta bostadsrättsförening betalar en lägre vinstskatt samt har möjlighet att få uppskov på vinsten vid försäljning av en bostadsrätt.

I en oäkta bostadsrättsförening måste all vinst beskattas och medlemmarna förmånsbeskattas. Det är därför förmånligt för en bostadsrättsförening att klassas som ett privatbostadsföretag/en äkta bostadsrättsförening.

Så definieras en äkta brf

En äkta bostadsrättsförening definieras som en svensk ekonomisk förening eller ett svenskt aktiebolag vars verksamhet till minst 60 procent består i att, åt medlemmar eller delägare, tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen. Enligt ett avgörande från Högsta Förvaltningsdomstolen från 2021 är det taxeringsvärdet som ligger till grund för den beräkning som sker för att avgöra om en bostadsrättsförening når upp till minst 60 procent.

Skatteverket beslutar om fastighetens taxeringsvärde baserat på de uppgifter som bostadsrättsföreningen givit in i sin fastighetsdeklaration. Taxeringsvärdet utgör fastighetens möjliga avkastningsvärde. I regel motsvarar avkastningsvärdet faktiska hyresintäkter för lokaler och bostäder och beräknad årshyra för bostadsrätterna. Den beräknade årshyran sätts på följande sätt:

- i första hand efter hyresnivån för eventuella bostadshyresrätter i den egna fastigheten

- i andra hand efter jämförbara bostadshyresrätter i närliggande jämförbara hyreshus

- i tredje hand efter genomsnittshyran för värdeområdet framtaget av Skatteverket.

Bruksvärdeshyran för bostadsrätterna samt eventuella hyresintäkter från garageuthyrning till dess medlemmar ska utgöra minst 60 procent av taxeringsvärdet.

Så skyddas bostadsrättsföreningar

Även om en bostadsrättsförening inte når nivån om 60 procent finns det ett skydd för de brf:er som redan är äkta. Skyddet innebär att även om mindre än 60 procent av byggnaden används för att tillhandahålla bostäder så ska ingen omklassificering ske om ingen förändring har skett i fastigheten.

En sådan förändring kan exempelvis vara att föreningen börjar hyra ut garageplatser till andra än medlemmar i föreningen eller att juridiska personer tillåts bli medlemmar. Det innebär att endast det faktum att en lokalhyresgäst inbringar mer pengar till bostadsrättsföreningen via den hyra denne betalar inte enskilt ska innebära att föreningen blir en oäkta bostadsrättsförening.

Trots det skydd som finns händer det att Skatteverket omklassificerar bostadsrättsföreningar från äkta till oäkta baserat på det nya fastighetstaxeringsvärdet.

Viktigt att agera i tid

Det är därför viktigt att bostadsrättsföreningen agerar redan inför det nya fastighetstaxeringsbeslutet när fastighetsdeklarationen görs. Det är även fullt möjligt att ompröva fastighetstaxeringen om bostadsrättsföreningen anser att någon beräkningsgrund från Skatteverket varit felaktig.

Ompröva fastighetstaxeringen

För bostadsrättsföreningar som är oäkta idag och ser en möjlighet att bli äkta eller för äkta bostadsrättsföreningar som gjort förändringar som innebär att de inte längre är skyddade finns det all anledning att överväga en omprövning av fastighetstaxeringen när den meddelas under sommaren.

Text: Fastighetsägarna Service

Foto:Magnus Gotander

Vikten av att motverka olovliga andrahandsupplåtelser

TAK_ANN_DSC_1551.JPG

 

Varför är det så viktigt att, trots utmaningarna, ta krafttag mot olovliga andrahandsupplåtelser? För det första handlar det om trygghet och säkerhet. När en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet utan styrelsens eller hyresnämndens godkännande går kontrollen över vem som faktiskt bor i föreningens hus. Att inte veta vem ens granne är eller vilka som rör sig i fastigheten sprider rädsla och oro.

I HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar framgår det att bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt medlemmarna. Utgångspunkten är att det är bostadsrättshavarna som ska bo i sina lägenheter. Bostadsrättsföreningen är beroende av att medlemmarna bor och engagerar sig i föreningen.

En annan viktig aspekt är rättvisan gentemot andra medlemmar i föreningen. De flesta bostadsrättshavare följer reglerna och söker tillstånd för andrahandsupplåtelser när de till exempel ska provbo med en ny partner eller ska arbeta utomlands. När vissa medlemmar väljer att kringgå dessa regler, skapar det en känsla av orättvisa och kan leda till missnöje och konflikter inom föreningen. För att motverka olovliga andrahandsupplåtelser är det viktigt att styrelsen agerar. Nedan följer ett antal åtgärder som kan vara effektiva. 

  • Kommunikation: Informera medlemmarna om reglerna kring andrahandsupplåtelser och varför de är viktiga.

  • Öka medvetenheten: Anordna informationsmöten för att sprida kunskap om bostadsrättshavare rättigheter och skyldigheter i syfte att öka medvetenheten om vilka regler som gäller vid andrahandsupplåtelser.

  • Kontroll: Genomför regelbundna kontroller för att säkerställa att alla andrahandsupplåtelser sker med styrelsens eller hyresnämndens godkännande. När tillståndsgivna andrahandsupplåtelser löper ut bör styrelsen kontrollera att bostadsrättshavaren flyttat tillbaka.

  • Konsekvenser: Var tydlig med vilka konsekvenser som följer av att bryta mot reglerna, och var beredd att vidta åtgärder när det behövs. Om en bostadsrättshavare olovligen upplåter lägenheten i andra hand och inte vidtar rättelse efter tillsägelse kan nyttjanderätten till lägenheten sägas upp.

Genom att ta krafttag mot olovliga andrahandsupplåtelser kan bostadsrättsföreningens styrelse bidra till en tryggare, rättvisare och mer stabil boendemiljö för alla medlemmar.

Text: HSB

Foto: Ann Hedlund

Fina vitsord från nöjd medlem

Vi fick ett mejl från en nöjd medlem som tackade för den hjälp han fått av oss. Medlemmen skriver:

Hej Staffan.

Jag vill tacka för all den hjälp och support jag fick vid tillfället! Allt gick bra till slut! Jag kunde sätta emot och lyckades sedan sälja garaget till bostadsrättsföreningen till ett bra marknadspris.

Så, jag är mycket nöjd med den hjälp jag fick av er. Ni bistod med ett mycket professionellt och engagerat sätt kring mitt case.

Stort tack för det!

Vi är glada att kunna hjälpa våra medlemmar. Tveka inte att höra av dig till oss om du skulle behöva det. Du når oss på:

Telefon: 08-778 78 14 eller E-post: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Du följer väl oss på Facebook och Instagram?

Bostadsrättsägarnas Riksförbund respektive bostadsrattsagarna_brf

Mäklare prickas för manipulerat foto

Flames of fire on a black background. Burning wood in the fireplace

 

En mäklare manipulerade ett foto på en eldstad som inte fungerade där det såg ut som att den brann. Information om att bilden var ett fotomontage saknades, varav Fastighetsmäklarinspektionen gav mäklaren en prick. 

Eldstaden i en lägenhet som var ute till försäljning fungerade inte men mäklaren manipulerade ett foto som visade en levande eld. Fotot användes i marknadsföringen men det framgick inte att bilden inte var riktig. Utöver fotot ska mäklaren ha ljugit om eldstaden i objektsbeskrivningen och på visningar, vilket ledde till en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) för falsk marknadsföring. 

Enligt mäklaren uppgav säljarna att eldstaden fungerade och att de själva hade använt den. De hade inte heller blivit uppmanade av varken föreningen eller den sotare som kontrollerat eldstaden att inte använda den. Därutöver hade säljarna svarat nej på frågan om det fanns brister eller andra fel i bostaden. På grund av detta gjorde mäklaren ett fotomontage där det brann i eldstaden till marknadsföring men utelämnade information om att fotot var redigerat.

Fastighetsmäklarinspektionen menar att en eldstad som går att bruka ofta är viktig information för en potentiell köpare. FMI anser att det inte fanns anledning för mäklaren att tvivla på säljarens information om eldstadens skick. Däremot riskerar bilden att vilseleda folk varför FMI menar att information om att det var fotomontage borde tillagts. Bedömningen blev att mäklarens agerande stred mot god fastighetsmäklarsed varför han prickats.

Artikel: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Gnagande bekymmer i Göteborg

Råtta_COLOURBOX3452276_kopia.jpg

 

Råttor är ett stort problem i centrala Göteborg. Enligt en ny undersökning från Fastighetsägarna har över 75 procent av de svarande haft problem med råttor de senaste fem åren. Det är en knapp ökning från en liknande undersökning Fastighetsägarna genomförde 2016. Samtidigt oroar kommunens nya regler för förpackningsinsamling.

Det är ett problem som få vill prata högt om, men som växer när det byggs och grävs mer inne i städerna. Råttor som kilar i restaurangkök och på uteserveringar, klättrar upp i toaletter och gnager sönder av­loppsrör. Oavsett vad man tycker om råttor så trivs de där människor lever eftersom det innebär tillgång på mat i form av avfall och matrester.

Inne i fastigheterna kan råttorna ställa till med omfattande skador. Förutom att det är svårt att få ut dem när de väl bosatt sig kan de orsaka bland annat vattenskador, läckage och elavbrott till följd av söndergnagda ledningar. För att ta reda på problemets omfattning har Fastighetsägarna genomfört en undersökning bland medlemmar i Göteborg. Sammantaget har 174 fastighetsägare besvarat enkäten, och resultatet är nedslående. Ungefär 75 procent av de svarande uppger att de haft problem med råttor i sina fastigheter de senaste fem åren, och knappt en tredjedel uppger att det pågår en råttsanering idag i någon av deras fastigheter.

Sedan 2024 är det kommunerna som har ansvaret för att samla in förpackningar från hushållen. Det innebär också att alla ska kunna lämna sina förpackningar där man bor. Den fastighetsnära insamlingen ska vara genomförd senast 2027. Förändringen möts av oro av många fastighetsägare. Totalt 17 procent bedömer att de nya reglerna avsevärt kommer att försvåra problematiken med råttor, och 31 procent tror att de kommer försvåra i viss grad.

Text: Fastighetsägarna Service

Bild: Colourbox

Nya regler för årsredovisning och revisionsberättelse

Skärmavbild_2024-01-30_kl._17.27.54.png

 

Den 20 november 2024 beslutade riksdagen att alla ekonomiska föreningar inklusive bostadsrättsföreningar ska ge in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket. Lagändringarna träder i kraft den 1 januari 2025 och gäller för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2024. Årsredovisningen och revisionsberättelsen för 2025 blir alltså de första handlingarna som omfattas av kravet.

När ska årsredovisningen senast ges in?

Idag är alla bostadsrättsföreningar skyldiga att upprätta en årsredovisning. Det är dock bara vissa större föreningar som är skyldiga att självmant ge in årsredovisningshandlingarna till Bolagsverket. Nu blir det obligatoriskt att lämna in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket inom en månad efter det att föreningsstämman har fastställt dessa handlingar. Handlingarna ska ges in i bestyrkta kopior. Med en bestyrkt kopia jämställs vid tillämpningen av denna lag ett elektroniskt original.

Vad händer om årsredovisningen inte ges in?

Nya regler införs även om att om en bostadsrättsförening inte inkommer med handlingarna i tid så utgår en förseningsavgift. Om handlingarna inte inkommit inom elva månader från räkenskapsårets utgång så kan Bolagsverket besluta om likvidation av föreningen.

Dessutom får Bolagsverket större möjligheter att kontrollera företagsregistren och arbeta mot brott i företag. Bolagsverket får utökade befogenheter att kräva personlig inställelse vid anmälan av företrädare och vid kontroll av misstänkta oriktiga uppgifter i registren. Bolagsverket ska stryka oriktiga uppgifter om företrädare i registren. Dessutom kriminaliseras företagskapning, och straffet för brott mot målvaktsförbudet skärps.

De nya lagreglerna syftar till att motverka brottslighet som begås inom ramen för företag.

Text: HSB

Bild: Colourbox

Uppmärksamma brottslighet inom bostadsrättsföreningar

TAK_ANN_DSC_1551.JPG

 

Brottslighet inom bostadsrättsföreningar ökar stadigt. Lagstiftningen är bristfällig och polisen saknar i många fall rätt kompetens och resurser för att hantera dessa frågor. Det anser Staffan Teste, ordförande i Bostadsrättsägarnas Riksförbund.

Han efterlyser striktare tag från samhället för att stävja brottsligheten inom bostadsrättsföreningar, polisenheter som är specialiserade på just denna typ av brott och bättre lagstiftning.

– Det är viktigt att bostadsrätts-innehavare sätter sig in i stadgar och reagerar när styrelsen inte sänder ut verksamhets- och årsberättelsen i tid, ställer in eller skjuter på stämmomöten. Var observant när styrelsen försöker missbruka sin ställning och få igenom beslut som i första hand gynnar styrelsen själv, p-platser, hissar till sina vindsvåningar eller tillskansa sig lägenhets- eller förrådsutrymmen eller minimera sina andelar och avgifter, säger Teste.

Läs föreningens årsbokslut

Vid köp av bostadsrätt rekommenderar Staffan Teste privatpersoner att skaffa information om föreningen och dess styrelse genom att bland annat titta på föreningens senaste årsbokslut. Det är också viktigt att kontrollera att föreningen genomför det löpande underhåll som krävs. Är avgiften till föreningen för låg kan det innebära att kostnader skjuts på framtiden då delar av styrelseledamöterna redan flyttat. Lyssna med tidigare boenden i föreningen. Mobbing kan ha förekommit.

Lagförslag förebygger brott i bostadsrättsföreningar

Regeringen har lagt ett nytt lagförslag som syftar till att förebygga och bekämpa brott i företag och bostadsrättsföreningar. Förslaget innebär bland annat att det blir obligatoriskt för samtliga bostadsrättsföreningar att lämna in sina årsredovisningar till Bolagsverket. Idag är det bara få som behöver det.

−Lagförslaget gör det lättare att upptäcka om föreningar inte inkommer med någon årsredovisning eller lämnar in en årsredovisning med felaktiga uppgifter. Det är positivt eftersom det försvårar för kriminella att använda bostadsrättsföreningar för att begå brott. Bostadsrättslagen måste göras om. Den gynnar idag styrelsen på den enskilde medlemmens bekostnad. Medlemmarna måste sammansluta sig och verka gemensamt, exempelvis via Bostadsrättsägarnas Riksförbund, för att få sina intressen tillgodosedda, säger Staffan Teste.

Artikel: Tillväxtportalen/Mediaplanet

Foto överst: Ann Hedlund

 

Foto_Mikael_Bodner.jpg

Staffan Teste, ordförande i Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Foto: Mikael Bodner.

Jurist varnar: Köp inte ny bostad – “En tickande bomb”

COLOURBOX30311671_kopia.jpg

 

Nyproducerade bostadsrätter lockar med moderna material och hög standard. Men bakom fasaden döljer sig dålig byggkvalitet och osäkra förhandsavtal. “Köp inte”, säger juristen. 

Det senaste decenniet har byggandet av nya bostadsrätter skjutit i höjden, särskilt i storstadsområden, skriver tidningen Dagens PS. Men enligt Erik Stenberg, arkitekt och forskare vid KTH, kommer det med stora risker - de nyproducerade bostäderna håller nämligen inte samma kvalitet som tidigare generationers byggprojekt.

- 2010-talens bostäder är första gången på nästan 100 år sämre när vi bygger än decenniet innan, säger han till Sveriges Radio.

Enligt Stenberg är ett stort problem att byggföretag ofta lämnar över ansvaret till bostadsrättsföreningar så snart bygget är klart. Eftersom byggföretagens ansvarstid är tio år kan husen i praktiken byggas för att klara sig precis så länge – men inte längre.

- Bostadsutvecklare kommer in och ser att det här är en marknad där man kan tjäna pengar men de vet egentligen väldigt lite om att bygga hus, säger han. 

Problemen som Stenberg pekar på handlar inte alltid om det synliga. En snygg fasad eller välpolerad inredning kan maskera stora brister:

- Jag tror att det här med ventilationssystemen är en tickande bomb. På längre sikt när de här bostäderna ska renoveras så kommer det vara väldigt dyrt. Och sitter man då i en bostadsrättsförening som redan är högt belånad, då kommer man inte ha råd att bygga om och då kommer huset att förfalla mycket snabbare än det borde, säger han. 

 

COLOURBOX11753485_kopia.jpg

 

Branschorganisationen Byggföretagen avvisar dock Stenbergs kritik. I ett mejl till Sveriges Radio skriver de att de inte delar hans bild av att nyproduktion skulle vara en “tickande renoveringsbomb”.

Men kvalitetsproblemen är bara ena sidan av myntet skriver Dagens PS. Till saken hör att många av de nyproducerade bostäderna ofta säljs på ritning via så kallade förhandsavtal, vilket innebär att köparna tar stora risker långt innan byggnaden ens står klar.

Förhandsavtalen innebär enligt juristen Ingrid Uggla en enorm risk, trots att hon själv var med och drev igenom lagen om avtalen på 90-talet. 

- Jag ångrar mig och jag tycker att vi måste förbjuda förhandsavtal. Det går inte, man köper någonting på ritning och man vet inte alls hur det kommer se ut, säger hon till SR

Problemet med förhandsavtal är att köparen förbinder sig att köpa en bostad som bara existerar på papper. Bygget kan dröja flera år och resultatet stämmer inte alltid överens med vad som utlovats i prospektet.

Dagens PS skrev nyligen om lägenhetsköparen Daniel som köpte, vad han trodde var, en nyproducerad lyxlägenhet i Nacka. Försäljningsbroschyren målade upp en bild av en bostad med lyxiga material och eleganta detaljer, men verkligheten var en annan. 

Höga fönsterpartier visade sig vara små och inklämda, den utlovade golvvärmen var i vissa fall obefintlig och inredningen inte som förväntad. Spånplattor var missfärgade och ytterdörren trasig. Här har Ingrid Uggla ett tydligt råd: 

- Köp inte. Se vad du ska köpa för någonting. Man ska kunna ha visningar så man vet vad man köper.

Artikel: Dagens PS

Bilder: Colorbox

Fler unga i Stockholm får chans att köpa bostad om reglerna ändras

moving, home and couple concept - smiling couple relaxing on sofa in new home

 

Att det är svårt för unga vuxna att ta sig in på Stockholms bostadsmarknad är ingen nyhet. Om de nya förslagen om lägre amorteringskrav och kontantinsats går igenom kommer tusentals unga få större chans att köpa bostad, enligt Länsförsäkringar. 

I början av november överlämnades en utredning om bolånetaket och amorteringskraven till finansmarknadsministern. Om dessa förslag i utredningen skulle bli verklighet – sänkt amorteringskrav och lägre kontantinsatser – skulle det gynna många unga och ge dem en chans att köpa en bostad. 

Länsförsäkringar har gjort en uträkning som visar på hur det skulle se ut om förslagen skulle gå igenom. Idag är det 73 procent, eller 118 867 personer av de unga vuxna i Stockholms kommun som inte har råd med en bostad. Skulle förslagen gå igenom är det istället 63 procent, 101 223 personer, som inte klarar att köpa en lägenhet. 

Länsförsäkringar skriver i ett pressmeddelande att bostadsmarknaden är för många unga som ett ointagligt fort. Samtidigt som mindre hårda kreditrestriktioner får in fler på bostadsmarknaden finns det också risker. 
– De långsiktiga effekterna är beroende av bostadsprisernas utveckling. Om bostadspriserna stiger med mer än elva procent elimineras effekten gällande inkomstkravet, eftersom man då måste ha lika hög inkomst som idag med befintliga regler, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar. 

Artikel: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Här bor de utan värme och varmvatten sedan flera veckor tillbaka

Filling glass of water from stainless steel kitchen faucet. Drinking water concept. Austria pure water from mountains.

Tidningen Hem&Hyra rapporterade nyligen om att hundratals barn och vuxna som är skrivna i en ny skandalförening i Kinesiska muren i Malmö lever de utan vare sig värme eller varmvatten. Problemen hopar sig och myndigheterna hotar hyresvärden med en miljonsmäll.

Hemma hos hyresgästen Anna Szwajda rinner det bara kallt vatten i kranarna och elementen är lika kalla. En gång i veckan åker hon till dottern i Svedala och tar en dusch. Ska hon bara tvätta av sig värmer hon vatten på spisen.

– Jag vet inte vad som kommer att hända, ingen vet. Det här är rena katastrofen, säger hon till Hem&Hyra när det besöker området.

Och hon är inte ensam. Den 2 oktober stängde Eon av värme och varmvatten för 67 lägenheter i Bostadsrättsföreningen Femman i omskrivna Kinesiska muren på Rosengård i Malmö med anledning av obetalda fakturor.

Enligt Hem&hyra så har föreningen betalat delar av fakturorna men fortfarande återstår en skuld på över 600 000 kronor till Eon. Bostadsrättföreningen menar att Eon har gjort fel som stängt av fjärrvärmen och inte velat diskutera en avbetalningsplan. Medan Eon menar att man visst har erbjudit föreningen en avbetalningsplan och att man dessutom uppmanat styrelsen att ”under mycket lång tid” antingen betala eller komma med andra förslag på lösningar.

I huset är 183 personer skrivna, den äldste är 85 år, yngst är en flicka på snart två månader. 72 personer är under 18 år. Hur många som hyr och hur många som faktiskt har betalat för sin lägenhet är det ingen som vet. Enligt en Anticimex-rapport från år 2021 är 24 lägenheter hyresrätter. Under det senaste året har en rad instanser sökt de ansvariga i föreningen, som konstant har duckat. Nu hopar sig problemen:

  • Det mest akuta: De boende har varken varmvatten eller värme.
  • Kronofogden kräver att få veta vem som äger specifika lägenheter i huset och har dragit föreningen till domstol. Eftersom det inte finns något nationellt register för bostadsrätter är det bara föreningen som vet detta. Ingen har svarat.
  • Miljöförvaltningen kräver insatser för att förbättra boendemiljön. Även här är en domstol inkopplad. Ingen har svarat.
  • Fyra hushåll med hyresgäster i föreningen har vänt sig till hyresnämnden och kräver information om var de ska betala in sin hyra. Företaget som tidigare skött detta har gått i konkurs. Hyresnämnden har krävt att det ska lösas men än så länge har ingenting hänt

Viteshoten från Skatteverket och miljöförvaltningen ligger på drygt 2,6 miljoner kronor. Huset pekas av kommunen ut som en av stadens ”oseriösa hyresvärdar” i Hem & Hyras och SVT:s stora granskning av landets slumvärdar. Problemen har pågått i många år till hyresgästers och myndigheternas frustration. Föreningen följer inte regler och krav som kommunen ställer.

Malmö stads socialtjänst uppger att de har ”ögonen på situationen” men att de än så länge inte vidtagit några åtgärder med anledning av bristen på värme och varmvatten.

Artiklel från Hem&hyra

Foto: Colourbox

Boverket ändrar bedömning – färre nya bostäder behövs

COLOURBOX11753485_kopia.jpg

 

I december ska Boverket publicera en ny beräkning för hur många bostäder Sverige behöver bygga de kommande tio åren för att möta efterfrågan. Enligt Fastighetstidningen kommer antalet bostäder sänkas rejält jämfört med dagens siffra. 

Det var i september i fjol som Boverket presenterade en analys över hur behovet av nya bostäder såg ut i Sverige. Då menade myndigheten att 67 300 nya bostäder per år behövde byggas fram till år 2030 för att tillgodose behovet av bostäder. 

Nu skriver Fastighetstidningen att Boverket förmodligen kommer att sänka antalet behövda bostäder i sin beräkning. Sedan den senaste rapporten har SCB sänkt den förväntade befolkningsökningen. Nu tror man på en befolkningsökning på 25 000 personer per år från 2024 till 2033. Det kan jämföras med 90 000 personer per år de senaste tio åren. 

Under 2022 och 2023 byggdes 99 procent av de nya bostäderna i områden där byggbehov råder. Det tyder på att byggbranschen är förnuftig, menar Bengt J Eriksson, bostadsmarknadsexpert på Boverket. För Fastighetstidningen uppger han att deras prognoser inte ska användas som ett exakt facit för bostadsbehovet av byggherrarna, utan att de får använda sina kunskaper om marknaden. 

Artikel: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Ingen ersättning trots elva kvadratmeter mindre boyta

Modern house, Interior of modern kitchen room

 

En man köpte och bodde i en lägenhet i fem år innan han upptäckte att boytan var elva kvadratmeter mindre än vad som framgick vid upplåtelsen. Mannen nekades ersättning i tingsrätten och har nu, enligt en dom, även blivit nekad av hovrätten. 

I september 2014 fick en man tillträde till en lägenhet han köpt i Sundsvall. Lägenheten var från början en råvind som byggts om till en bostadsrätt. I upplåtelseavtalet framgick det att lägenheten hade tre rum och kök och hade en boyta på cirka 64 kvadratmeter. I avtalet framgick det även att köparen godkände lägenheten i befintligt skick. Detta framgår av en dom från hovrätten för västra Sverige.

Fem år efter att mannen flyttat in kom en besiktningstekniker från Anticimex och mätte boytan i lägenheten. Då konstaterades det att lägenheten mätte 53 kvadratmeter, alltså elva kvadratmeter mindre än vad mannen trodde att den var. Mannen vände sig då till tingsrätten för att kräva 285 313 kronor plus ränta på grund av den felaktiga angivelsen av bostadsytan. Denna summa kom mannen fram till när han utgått från insatsen delat på antalet kvadratmeter han betalat för, och vad som då varit felaktigt. 

Bostadsrättsföreningen menade att boytan var uppgiven som en ungefärlig uppgift och inte exakt. Mannen hade godkänt att lägenheten upplåtits i befintligt skick och hade dessutom undersökningsplikt som stärktes i och med att ytan var en cirkauppgift. Mot bakgrund av detta borde mannen själv ha upptäckt felet och kan därför inte kräva ersättning för bristen.

Uddevalla tingsrätt fastslog att mannen haft tillgång till den ekonomiska planen vid signering av bokningsavtalet. Den ekonomiska planen var en del av bokningsavtalet och fanns med på sista sidan av detta dokument. Tingsrätten framhöll att bostadsrättsföreningen därmed visat upp handlingar och inte försökt dölja uppgifter. 

I domen från tingsrätten framgår det att ett vittne menat att lägenheternas storlek hade beräknats av en arkitekt och fanns med i den ekonomiska planen. Tingsrätten yrkade på att föreningen inte strikt ansvarade för riktigheten gällande lägenhetens storlek eftersom det i upplåtelseavtalet stod cirka 64 kvadratmeter. 

Bostadsrättsinnehavaren kunde inte styrka att arkitekten gått i god för att lägenheten uppmätts till 64 kvadratmeter. Därför kunde mannen inte få rätt i fallet, som ogillades av rätten.

Att mannen bott i lägenheten i fem år utan att upptäcka att boytan var felaktig, att han godkänt bostadens befintliga skick och haft undersökningsplikt blev grund för tingsrätten att avslå mannens begäran om ersättning.

Nu har alltså även hovrätten tagit beslut i fallet – de går på tingsrättens linje och menar att mannen inte får ersättning. Han måste nu dessutom betala för bostadsrättsföreningens rättegångskostnader som uppgår till nära 200 000 kronor. 

Text: Bostadsrättsnytt

Foto: Colourbox